評論：政府該給二套房貸款開閘通上高壓電
2008年03月18日 16:50 來源：上海青年報 
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發表評論 就在老百姓期待房價能盡快下降的時候，有媒體報道稱，上海市場正出現第二套房貸款政策松動現象。一些銀行因為2月份房貸銳減，開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優惠利率。(3月17日《東方早報》)筆者覺得，這是一個非常危險的信號。
為打擊炒房行為，去年9月27日，央行和銀監會聯合發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，明確規定已利用貸款購買住房，又申請購買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔基準利率的1.1倍。隨后兩機構又于12月5日發出補充通知，明確了二套房的認定標準。二套房貸款新規的實施，大幅提高了炒房風險和炒房成本，有效扼制了炒房行為，為平抑居高不下的房價立下了不小的功勞。
可如果這一政策出現松動的話，不僅已經取得的調控成果有可能會毀于一旦，甚至還有可能引發樓價出現報復性上漲，再創新高。道理并不復雜，房價高低是由市場需求決定的，一旦銀行信貸悄然向二套房開閘，炒房者就會繼續利用銀行貸款輕松炒房，牟取暴利。這樣，大面積炒房現象就勢必要上演，樓市供需矛盾就會不斷加劇，房價自然會一路攀升；而在樓市趨熱的情況下，消費者持幣觀望將會迅速轉變成入市行動，新的惡性循環就會再次形成，后果將不堪設想。
顯然，在房價調控正欲出現拐點的關鍵時刻，二套房貸款政策絕不能被突破。那如何來確保二套房貸款政策能自始至終地執行到位呢？面對一些蠢蠢欲動的銀行，我看有必要給這一政策充上“高壓電”，誰違規，那就罰得誰鼻青眼腫，讓其得不償失；同時，還要嚴厲追究決策者的個人責任。在高違規成本面前，相信唯利是圖的銀行是不會輕舉妄動的。(吳應海)
【編輯:藍玉貴】
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