發表評論 《北京青年報》3月1日發表了署名燕農的文章，提出“弄清楚房價下跌的真實原因，比興奮地看待房價下跌更為重要。”竊以為，如果房價確實下降，文章作者的提醒就極為重要、冷靜。但我們首先還是要做一個科學的判斷：房價下跌了嗎？房價的走勢會怎樣？
燕農先生首先說了一段話“武漢首現公開降價樓盤，深圳房價降了，廣州房價降了，而且有的地方還是大幅下降，”接著引用了《南方都市報》2月29日的消息，“廣州108個主流在售樓盤中，與2007年10月前后的房價相比，有1個樓盤跌幅超過50%，17個樓盤跌幅在20%—40%之間，44個樓盤跌幅在20%以內，總計六成樓盤房價下跌，只有不到一成、10個樓盤房價上漲。”
我覺得這樣的調查及結果值得分析。首先，108個樓盤在廣州全部在手樓盤中占多大比例，是否代表了全市的房價水平？其次，關于樓盤跌幅的內涵。從報道來看，應該是同一座樓盤，同樣質量、結構、規模、樓層的房子，單價下降。所謂“跌幅超過50%”，即如果去年10月每平米10000元，今年就不到5000元了。是這樣嗎？如果是這樣，顧客還不趨之若鶩，一搶而空？但已經按原價格交了預付款的顧客，能在這種變化面前心甘情愿、無動于衷，繼續當冤大頭嗎？如果“跌幅”的涵義不是這樣，那概念的表述就確實不科學不準確。
而來自更加權威和全面的信息顯示，各地房價近期在總體上，沒有大幅下跌。國家發改委和國家統計局發布的信息顯示：2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格指數比上年同月上漲10.5%，比上月上漲0.2%。其中，新建住房中的普通住房和高檔住房銷售價格比上年同月分別上漲12.1%和11.8%，比上月分別上漲0.3%和0.2%。從同比(比上年同月)看，70個城市沒有一個是下降的；從環比(比上月)看，下降的城市有23個，最大的降幅為3%，而廣州市僅下降了1.4%。至于今年1月份的數字，國家有關部門至今尚未發布。
因此，可以說，目前最權威全面的信息顯示，所謂“房價下降”是局部的、小幅的。
如果房價出現的這種變化可以發展成為一種趨勢，那么，其既與宏觀調控措施有關，也是市場規律的使然。宏觀調控的諸多措施，很多文章已有分析。而市場規律的作用，更是我們在判斷房地產價格走勢時不應忽視的。過去相當一段時間，實際售價上漲，說明存在著有效需求。已經實現的銷售價格，就是為買賣雙方所認可和接受的價格。而居高不下且背離價值的價格之所以能得到承認和實現，就在于商品房市場存在著大量、有效的需求。一是部分高收入階層繼續提高居住水平；二是住房信貸制度使工薪階層貸款買房成為可能，三是部分人以購房作為投資的手段……
但是，當宏觀調控措施基本抑制了投機性購房的無限擴張，多數人收入的增加與房價的上漲距離越拉越大，房貸的大山使越來越多的人望而生畏時，商品房的銷售必然下降，虛高的房價也自然會將下來。我們應該相信規律。房價上漲趨勢得到改變，甚至出現小幅下降有利于實現多數人的購房愿望，也不會給已購房者帶來明顯損失，利大于弊。
而同樣是市場規律的作用，房價長期、全面、大幅下跌也是不可能的。所謂“房價下降影響社會和諧”、“防止房價大幅下跌”之說，都實屬是偽概念。(潘璠)
圖片報道 |
更多>> |
|
