發表評論 在剛剛結束的廣州兩會，市長張廣寧等多位政府官員、與會代表對房價及限價房發表了自己的觀點。雖然廣州政府部門出臺的樓市調控政策及限價房受到了部分人的質疑，但不可否認的是，限價房對抑制房價過快增長起到了立竿見影的效果，對開發企業理性定價更是起到了“風向標”的作用。對于廣州現在的房價、未來的房價以及限價房政策，兩會代表們有何看法？廣州市政府出臺房地產調控政策的立足點是什么？讓我們來逐一解讀代表們的言論吧。
關于現在的樓價
廣州房價很合理
“廣州房價很合理，政府不是不應該搞住房保障體系，在市場經濟條件下，更應該搞住房保障體系。政府把廉租房和經濟適用房解決好已經很不容易了，因為在中國，每個人的收入狀況是不透明的，要摸清他們的經濟狀況，才能把問題解決好。政府應該轉變的觀念。‘居者有其屋’并不是讓每個人都有商品房，而是讓真正貧困的人不要流落街頭，讓這些困難群體通過廉租房、經濟適用房解決他們的住房問題。而中等收入的人可以買房，也可以租房。最有錢的人可以買房子，還可以買房出租。”
——廣州市政協委員、合富輝煌集團董事長扶偉
廣州房價不算合理
“一個城市的房價保持在什么水平比較合理？平均房價與國民收入成正比，房子合理價格應是夫妻雙方兩人5~10年內積蓄的總額。按照政府工作報告中廣州職工年平均工資4萬多元計算，廣州一套房子合理價格為40~80萬元之間。像上海湯臣一品14萬元/平方米，肯定是在炒作，不知道誰會去買。目前，除廣州、深圳、上海、北京等大城市，國內其他城市的房價還算合理。”
——廣州市人大代表、市設計院副總建筑師張南寧
解讀
廣州市國土房管局日前公布了今年1月份十區房地產市場數據，一手住宅成交均價和成交量均下挫：十區一手住宅成交均價為9766元/平方米，繼去年10月突破萬元大關后首次跌回萬元以內。即便如此，但仍有業內人士表示，目前廣州樓價仍處于較高位置，大大超過了普通買家的收入，因此，樓價還可能隨著成交量的下跌而繼續回落。
中原地產項目總經理黃韜認為，目前廣州樓價還處于偏高狀態，當樓價回落到前年底至去年初的水平就算合理了。“中心六區價格在1萬元/平方米應該就理性了，而9766元/平方米是十區的價格。”
關于限價房
限價房有效抑制房價
“從棄購可以看出，限價房政策對抑制房價過快增長起到立竿見影的效果，對開發企業理性定價起到了‘風向標’的作用。”
——廣州市國土房管局新聞發言人、副局長黃文波
解讀
數據顯示，今年1月十區一手住房成交均價9766元/平方米，比去年12月下降近8%。細心的人會發現，從第一個限價房以6500元／平方米開始網上申購以來，“比限價房還便宜的房子”的廣告不絕于耳，同在金沙洲此前均價為8000元／平方米的某樓盤將推出6500元／平方米起的商品房，由此可見，限價房對樓價理性回歸起到一定推動作用。
限價房一口價要調整
“限價房一口價要調整，下一步，我們將研究限價房銷售不再一口價，棄購權利也不能無限擴大。”——廣州市國土房管局局長謝曉丹
“限價房供應對象、調控范圍和限價標準也不是一成不變的，會根據住房需求和市場情況及時調整。”——廣州市國土房管局新聞發言人、副局長黃文波
解讀
從保利西子灣的銷售中，廣州市國土房管局也在吸取經驗，并在完善具體操作。限價房政策是通過調控使房價穩定在與居民收入水平相適應的合理水平，目前政府明確表示將針對限價房銷售中出現的新問題，按照“靈活措施”原則合理確定限價房供應規模、銷售對象、銷售價格。限價房的標準有望放寬。對于棄購情況，廣州市限價房銷售管理辦法已做出了制度安排，業內人士認為，將不影響限價房的銷售。
繼續供應限價房用地
“余留的限價房不會改為廉租房和經濟適用房。目前沒有停止供應限價房土地的計劃，我們手上有充分的土地儲備，只要市場需要，該出手時就出手。”
——廣州市國土房管局新聞發言人、副局長黃文波
解讀
限價房政策既有別于住房保障政策，也有別于其他商品住宅政策。在市場經濟條件下，廣州發展限價房立足于調控而不是保障，立足于對市場出現不正常情況的彌補而不是取代。在房地產市場泡沫風險較高、房價增長過快的情況下，將增加限價房供應規模；在房地產市場運行平穩、房價水平與居民收入水平基本適應的情況下，將減少或不供應限價房。因此，限價房是一項不可取代的“靈活措施”。
限價房影響社會和諧應取消
“廣州的限價房讓人重新看到平均主義、計劃經濟時代的影子，影響社會和諧，應取消限價房。”——廣州市政協委員、合富輝煌集團董事長扶偉聰
解讀
任何事物都有兩面性，在一定程度上，限價房雖然保障了一部分中低收入者的自購房問題，但同時也帶來了一系列不利的社會問題，諸如只照顧了中低收入階層，使一些富人產生心理不平衡等。但從事物矛盾的主要方面來說，限價房確實解決了大部分人的住房問題。作為政府，如何揚長避短，將是他們深刻考慮的問題。作為申購者，要謹慎決策，充分認識到限價房資源的優越性和未來走勢，做出理性選擇。(羅莎琳 李東元 徐鳳)
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