發表評論 提到房價，最能引起百姓共鳴的話題是什么？“房價太高了！最好能迅速降下來。”相信絕大多數百姓會不約而同這么說。但省政協委員、南京大學經濟學院的博士后陸岷峰昨日卻對記者直言，這句話里他認為就包含了兩個認識上的誤區：一、大家只是從單向看房價，缺乏正確的房價觀和消費觀；二、不清楚房價如果迅速下降其實對整個經濟危害非常大。
“逼”得開發商正視市場
“從第一個誤區看，很多人是單向而不是根據一個科學的參照物來評價房價。”陸岷峰說，這個參照物，根據國際慣例，是個系數，即一套房的總價/每戶家庭一年總收入，結果如果在3：1到6：1的范圍，那就屬于正常。“從全國情況看，1991-2007年，基本上都是超過這個比例的。這其中當然不排除區域經濟差異性以及個人收入差異性，但總體來說，如果這個比例過高，就意味著有相當多的人選擇購買了自己‘力所不能及’的房子。”陸岷峰表示，百姓都“跳起來”夠那個較高的房價，開發商便更有理由開發高檔的房子。可如果大家都能自覺參照這樣的比例，“用腳投票”，超出自己能力范圍的房子，就不買，那么起碼也會“逼”得開發商正視購房者收入多元化、需求多元化的市場現狀，多開發生產更多適應需求結構的產品。
房價猛降，副作用也很大
第二個對房價普遍的認識誤區是，認為商品房應大幅度降價。陸岷峰說他想先用最通俗的語句介紹下我國房地產業與銀行信貸的關系。“我們國家的房地產業，大致可分三個階段。第一階段，一塊毛地經過拆遷成為凈地后上市拍賣，拆遷需要的大量資金，往往是由土地儲備中心出面向銀行貸來的，銀行貸款在此過程中占的比例一般要在4到7成。第二階段，開發商接手，從銀行取得的項目貸款則要占到總資金的50%-60%。第三階段，購房者按揭買房，銀行資金大約也要占到近70%。平均算下來，60%的資金需要通過從商業銀行貸款而來。這個比例，國外一般只在40%左右。”他進一步解釋，我國房價的上漲是典型的資金推動型上漲，房地產市場，說穿了就是高度依賴信貸資金的一個市場。去年6次加息，已經讓買房者感受到房貸的壓力，這種時候，如果再期望房價大幅度下跌，無異于想逼迫買房者、開發商繼而整個市場資金鏈的斷裂。
美國次債危機離我們并不遠
“加息，再加上房價降，我們可能就也要面對美國次債般的危機了。”陸岷峰表示這并非危言聳聽，最近引發全球股災的美國次債危機，對我們有現實警示意義。這場危機怎么來的，簡而言之，就是美國之所以放“次債”，有兩個基本的判斷，一是房價將不斷上漲，二是貸款利率不再漲或者下跌，那么申請貸款的人哪怕是沒有還款能力的，銀行也敢放貸款，道理很簡單，還不起貸款，沒關系，反正房子可以收回來，但后來不行了，一是美國利率一漲再漲，而美國房價上漲得相對遲緩，收回的房產相對貶值，貸款收不回來。于是銀行的資金鏈首先出現問題，然后一步步“雪崩”。
和諧房價需要各方共同努力
陸岷峰說自己絕不是支持開發商認同高房價，而是想提醒百姓，要正確地看待房價——至少對自己的消費能力有清醒的判斷，不要追捧自己承受不了的高房價。政府方面，則除了引導房地產開發企業，多建適合不同層次需要的房子外，最好還能建起一個諸如“房地產公共信息系統”這樣的信息平臺，根據城市化進程，所有的供地、建房的項目計劃，提前5年-10年公布，以便大家能對未來的房地產、未來的房價有正確的預期。房價的和諧離不開各方共同的努力。(記者 劉璞)
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