發表評論 近日，廣州市出現了不少樓盤，他們打著房價低于限價房樓價的旗號推出市場，吸引了大批準購房市民的視線。因此，有市民和業界人士發出疑問，為何廣州限價房房價比商品房還高？對此，筆者認為，正是由于有限價房的“威懾力”，才使得發展商給商品房定價時有所考慮。目前的現象恰恰說明了，限價房的調控政策正在發揮作用，限價房的推出是使得周邊同類型樓盤房價回歸理性的一個重要因素。
1月15日，廣州首個限價房保利西子灣公開搖珠確定購房順序，推出843套6500元/平方米的限價房。在市民踴躍報名申購限價房之余，廣州樓市一下子也推出了一批房價低于限價房的樓盤，如位于金沙洲板塊的時代糖果4880元/平方米起，鳳凰城美寓最新一期均價4900元/平方米，金地荔湖城疊加式別墅4999元/平方米起等。而在限價房附近也有不少樓盤售價與限價房相差不遠，如金域藍灣有個別單位樓價7000多元/平方米，與金沙洲限價房一河之隔的黃岐合生君景灣售價6800元/平方米起。隨著該批樓盤推出，有不少市民質疑，為什么限價房與周邊商品房樓盤房價相差無幾，而限價房卻有許多限制上市的條件？限價房是降樓價還是抬樓價？
面對這種聲音，筆者卻要為廣州的限價房叫好。因為沒有限價房的推出，現在根本不可能出現如此多的與限價房房價看齊甚至比低價的樓盤。且看金沙洲板塊，去年國慶樓價最高位時，幾乎所有樓盤叫價超過萬元/平方米。但隨著保利西子灣的推出，金沙洲樓盤在保持部分單位高價的同時，也的確出現了筍價單位。試想一下，如果沒有保利西子灣、中海金沙馨園等限價房的出現，金沙洲板塊整體樓價會達到一個怎樣的高度？事實上，限價房的推出，對于廣州市不少同類型樓盤售價回歸理性有著重要的作用。
基于此，我們更不能否定限價房的作用，也不應該輕易推翻一個新生的事物。在樓價急升的時候推出限價房穩定房價，在樓價平穩或者下降的時候少推或者不推限價房，這就是限價房存在的意義——穩定房價。目前，它的推出已經達到了一定效果，此時我們應該鼓掌，而不是質問。(黃穎)
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