發表評論 老楊暫停了他在房地產中介行業的第一次創業。2007年的10月份，老楊將自己手中草創一年多的中介店面轉給他人。對于這次關門，老楊自認為對行情看的比較準，“10月中下旬，形勢已經很明顯了，有點強弩之末的感覺了，我當時就決定撤。”
老楊撤退的時候，正是房地產歷經兩年高速漲價之后 “有價無市”論第一次在北京嶄露頭腳之時。2個月之后，北京知名的老房介經紀公司“信一天”開始大量關閉門店。
聽老楊講故事會讓人很驚訝。驚訝的除了所謂的內幕之外，是時點如此精確地與行情合拍。在某種程度上，你不得不承認房地產中介真是房地產的晴雨表，不差毫厘。
2006年，已有多年店長經驗的老楊開始自己創業，在通州加盟開了一家只有20平米面積的中介小門店。在這個北京房價開始一路飆升追趕上海的年份，老楊的業績相當不錯，一心準備擴大店面。不過，這還不是最好的時候。
老楊還清楚地記得，2007年春節后，所有分店集合在總部開會。在會上，所有店長都熱烈討論，開始覺得有點不對勁。所謂不對勁，就是房價漲得太快了。2007年3月份是北京漲幅自2006年調控以來最高的一次，同比漲幅9.9%。當然，普通民眾得知這個消息是在4月18日，統計局正式公布，而且統計局并沒有公布環比漲幅。環比漲幅的準確數字是22%。那個時候，老楊已經開始大筆進帳了。
在春節前，包括老楊在內的很多同行都覺得2007年行情可能不如2006年。對于突然來臨的漲價，老楊和他的同行開始都有點發懵。因為3月份雖然價格開始猛漲，但并沒有太多實際成交。就在他們莫衷一是的時候，機會來了。“4月份開始，無論是交易量還是價格都是一路升。”老楊回憶，4月開始發力，5、6月份達到高潮，每個月都有5、6套成交。
也許很多人并不了解房地產中介的情況，對5、6套這個數字不以為然。事實上，大部分中小中介店都在以吃差價的方式操作。就是說，他們付出定金定下房屋，或者干脆全款買進，再等待時機出手。“每套房子一個月就能漲幾萬。”老楊確認。如果把握準確，每個月出手5、6套，利潤可想而知。“一般的一年掙30、40萬，差點的也有10萬、20萬吧，只要開店就肯定掙錢。”看的出來，老楊說這話的時候已經相當保守了。
如此好的前景在一夜之間吸引了無數人蜂擁而入。6月份老楊參加通州相關政府部門的整頓規范會議時，通州中介有593家，10月份已經有700至800家。從2002年入行開始，老楊在中介行業已有近6年的工作經驗。老楊笑著說他是被騙進這個行業的。當年房產中介以租賃業務為主，很多中介公司和培訓公司勾結起來騙取應聘者的培訓費。老楊也沒少交這個培訓費。但是老楊顯然沒有入錯行的后悔。他承認，2004年之后這個行業收入不薄。普通店員干好點也能掙個5000元。這在當年大約相當于普通外企員工的收入。而這個行業最好的時候就是07年5、6月份。
老楊自稱是個保守穩重的人。確實，他說話的時候平靜溫和，一副中年人的寬容與見多識廣，甚至也不太刻意回避一些敏感問題。“房價上漲跟中介脫不了干系，他們有能力炒高房價。”說這話的時候老楊頗有點觀察者的立場。可能也是因為想得比較開脫，面對行情的起落，老楊解釋得倒也合情合理。
采訪的時候，老楊不停地接電話。停下來，他就告訴記者：“你看，又一個急著出手的。”打來電話的是他的同行，10月份買進了兩套房子，現在沒法出手，急得找老楊出主意。老楊告訴他一個在大公司朋友的電話，讓他去試試。
在這個行業還是有些規矩的。比如，一些大型的中介公司和小中介不一樣，是不會自己買進然后再去吃差價的，這些大公司的店多，資源多，業務品種也多，犯不上冒太大風險。當小中介實在想出手的時候，不得不請這些大公司的朋友幫忙。當然，利潤也得分出一部分去。對于這種沒有風險的買賣，大公司也樂意幫忙。
老楊對這種看走眼的情況似乎有點見怪不怪了。 “10月份我就覺得不對勁了，怎么說呢，有點強弩之末的意思。”老楊抿了口茶說，10月份，提高第二套房首付比例開始的時候，房價并沒有變化，還是漲，可是交易量明顯就不行了。他的店每個月只有一套左右的成交。保守的他覺得情況不妙，遂決定暫時放棄，求穩。也算他經驗豐富，放到兩個月后的現在，再要出手恐非易事了。實際上，從11月份開始，各個公司情況都不太好，包括大型中介公司交易量也頗受影響。老楊說據他了解的情況，大公司交易量也跌了有一半。
老楊繼續著他的溫和作風，盡管還是個小中介，仍舊樂意探討大行情。老楊認為2007年是收入最好的年份，但也承認，2007年是房地產首次在年底沒有出現二次反彈的年份。從2005年房地產調控以來，包括北京在內的大城市始終有個奇怪的特點。就是5月份大漲，然后6月份開始調控，10月份再反彈小漲一次。唯獨北京07年10月不僅沒漲，行情反而越來越糟糕。
當記者問及此問題時，老楊不知該如何回答，只是謹慎地以個人感覺樂觀表示，2008年春節過后，可能會有所恢復。不過，老楊又追加一句： “明年要是再開店，我得多做點租賃生意。利潤雖然少，但是比較穩妥。”(姜洪橋）
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