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　　國家發改委的最新統計顯示，上月全國36個大中城市住房價格呈現“有漲有跌”的格局。北京期房的成交量也在大幅萎縮，根據北京房地產交易網統計，去年12月份網上日簽約期房套數比上月下降近三成。

　　這實際上是國家權威部門首次露出房價下降的口風。統計顯示，去年12月，36個大中城市一二類地段的普通商品住宅均價較上月分別上漲0.5%和1.9%，三類地段普通商品住宅和經濟適用房均價略有下降，分別比上月下降0.3%和0.2%。

　　事實上，長期以來，全國36個大中城市房價一直保持全線上升的局面，其中70個城市房價在去年9月份單月漲幅達到10.5%，創一年來新高。而12月大中城市房價出現的漲跌互現局面，只在兩年前“國八條”出臺后短暫出現過。

　　盡管詳細數據還要等到本月底才會公布，不過廣州、深圳等地房價下降的消息在去年年底前就已經不絕于耳，并由此在學界引發了一場有關樓市“拐點”的討論。

　　“今年通貨膨脹整體走勢以及由此導致的政策緊縮力度，將對樓市起到重要影響，”社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立表示，“今年的物價漲幅如果超過7%，調控部門就有可能進一步出臺緊縮措施，那將對樓市產生比較大的殺傷力。”

　　除了各種貨幣政策外，尹中立認為，剛剛實施的第二套房貸新政以及正在研究的物業稅，都將對未來樓市產生深遠影響。“調控部門應通過政策調控來改變房地產市場的價格預期，讓老百姓對房價的預期由快速上漲變為穩定，這樣可以緩解公眾對房地產的投資沖動。”(記者 邢飛)