對于房地產(chǎn)市場的“拐點論”，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)是持反對意見的。不久前在鄭州召開的“中部企業(yè)領(lǐng)袖年會”上，他強(qiáng)調(diào)了這樣的觀點。
任志強(qiáng)表示，從緊政策對市場的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來。在某些地區(qū)，比如深圳、廣州，都出現(xiàn)了房價下降，有些地區(qū)土地流拍，也出現(xiàn)了“拐點”的說法。但他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場沒有什么大問題，所有的問題都出在市場之外，是和房地產(chǎn)沒什么關(guān)系的一些行業(yè)。從短期看都是市場之外的一些因素在影響房地產(chǎn)市場的走向。
任志強(qiáng)認(rèn)為，中國宏觀經(jīng)濟(jì)增長的因素還在，中國經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)大的下滑，供不應(yīng)求的大格局沒有改變。不過，如果經(jīng)濟(jì)過熱，企業(yè)得防止過冷，因為一定會有人潑冷水。所以企業(yè)要采取靈活的政策去尋找機(jī)會。
任志強(qiáng)說：“我們不認(rèn)為大起大落不是機(jī)會，其實發(fā)財都在大起大落上。如果都一個勁往上升，你在3000點買的股票，是賺不到錢的，可是如果有大落的話，落到2000點，你再買股票，可能就賺大錢了。”
莫里哀有句名言：“大多數(shù)人是死于治療而不是死于疾病。”任志強(qiáng)認(rèn)為，如果用計劃經(jīng)濟(jì)的藥去治市場經(jīng)濟(jì)的病，通常是不太見效的。冬天里種夏天的花可能它開不了，但是冬天要是種梅花可能開得更好。所以，企業(yè)要有思想準(zhǔn)備，在經(jīng)濟(jì)和政策發(fā)生變化的時候，有積極應(yīng)對的辦法。
如果僅僅靠銀行，是沒法解決房地產(chǎn)公司自我發(fā)展問題的。目前在資本市場中的房地產(chǎn)企業(yè)越來越多，但多數(shù)企業(yè)實際上不會依靠資本市場。在國內(nèi)房地產(chǎn)公司，銀行貸款在整個投資比重中，大概占17%，現(xiàn)在也就是24%左右。利用資本市場二次融資的，也就是幾個企業(yè)。
任志強(qiáng)說，如果有大量的銀行貸款去支撐，人們就不想用資本市場，如果沒有貸款支撐，你可能就要用資本市場。
他認(rèn)為，最終要完全靠市場經(jīng)濟(jì)，才能讓這個市場活起來，靠行政命令，這個市場肯定就得死。這是我們今天面臨的問題——是要繼續(xù)改革向前走，還是要倒退往后走。(石玉）
相關(guān)報道
