今年頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，本來是對原有土地交易政策進一步完善的規定，卻在“利潤舌戰”中深深地“打動人心”，甚至一度成為人們對高房價痛恨的眾矢之的。關鍵在于，“招拍掛”對房價的影響與否和人們心中對房價問題的“黑名單(誰的利潤空間)”息息相關
隨著房地產市場的緊繃，降價問題可謂箭在弦上，一觸即發，一直是云里霧里的降價空間始終是人們心中懸念，當下也成為談論焦點。一方面地產商痛哭無盈利，薄利賺生存，似乎降價絕無可能；一方面各界對地產暴利的叫罵也是頗有道理，問題糾結點還是“地價”因素總也說不清楚。
今年頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)，本來是對原有土地交易政策進一步完善的規定，卻在“利潤舌戰”中深深地“打動人心”，甚至一度成為人們對高房價痛恨的眾矢之的。關鍵在于，“招拍掛”對房價的影響與否和人們心中對房價問題的“黑名單(誰的利潤空間)”息息相關。
地產商：都是“地價”惹的禍
“作為房地產開發商，我們也不希望房地產行業迅速增長。”天津一家房地產企業的經營者對記者說，“房地產行業經營者們并不希望房地產市場大起大落，我們也希望能夠和諧穩步發展。對于房價問題的因素有很多如資金流運轉、政策轉型等等，特別是土地價格上漲，房價自然就水漲船高。”
當問及市場緊縮是否考慮降價時，該地產商表示，不可能降價，而且將來房價還會上漲，特別是天津，作為北方經濟中心，未來整體經濟預期還是很高的，由此，天津樓市不會就此萎靡，況且需求也很大。此外，作為地產商也要考慮到成本，不可能做虧本生意。比如一個開發樓盤，最少一次投入幾千萬元，目前行業的投資回報率約是10%-15%，但是房地產開發項目周期比別的產品生產周期長，一般在3年以上，如果把這樣的利潤率與相應年限相除，利潤就已經不多了，再加上現在土地都要“招拍掛”難免會出現競價，加大了成本開支。
分析人士也指出，由于房地產市場是區域性市場，開發企業基于土地供應總量減少、房地產和土地價格還會繼續上漲的預期，愿意支付更高的拿地成本，最終造成了“天價地”的出現。而“天地價”自然會導致“高房價”。
官方：房價和“招拍掛”無關
天津市國土資源和房地產管理局日前透露，從12月1日起，國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作有了新的規定。
在《通知》中較為引人注意的是，受讓人未按合同約定繳清全部出讓金的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓金繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。另外，除商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以外，倉儲用地也應當以招標拍賣掛牌方式出讓。出讓方案、招標拍賣掛牌出讓文件、出讓合同等文件中關于“國有土地使用權”的表述一律修改為“國有建設用地使用權”，還要增加“空間范圍”等內容。
另據了解，今年第四季度天津市國土資源和房地產管理局還頒布了關于規范《國有土地使用權出讓合同》開工竣工期限的通知。該《通知》規定，開發建設單位應自簽訂《國有土地使用權出讓合同》之日起1年內開工建設。建筑面積在10萬平方米以內(包括10萬平方米)的住宅類項目，從工程開工到竣工驗收合格的竣工期限為3年；建筑面積在10萬平方米以上的項目，結合實際建設工程量，可適當延長竣工期限，且延期不得超過兩年。(高世陽）
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