深圳中天置業(yè)老板卷款潛逃事件，使那些在購房者心中早已沒有多少誠信形象的房產(chǎn)中介公司再次蒙上了一層陰影。而此事更使部分業(yè)界人士緊急呼吁，建立交易資金第三方監(jiān)管的制度。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部執(zhí)行總裁葉宏偉在得知深圳中天事件后提醒記者，在中天事件之前，出現(xiàn)過較其規(guī)模更大的房產(chǎn)中介公司老板卷款潛逃的事件。他試圖說明，以中天事件來證明整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)的問題，似乎代表性不太夠。
在查閱了以往全國范圍內(nèi)發(fā)生一系列類似事件后，記者發(fā)現(xiàn)，到中天事件為止，已經(jīng)連續(xù)3年的秋天都爆發(fā)了較大規(guī)模的房產(chǎn)中介公司卷款潛逃的惡性事件。
這三起事件是：2005年秋天，安徽省規(guī)模最大的房產(chǎn)中介桃園房產(chǎn)老板卷款失蹤，涉及金額6000余萬元；2006年金秋，天津市匯眾房產(chǎn)一夜之間全線停業(yè)，1.5億元房款不翼而飛；時(shí)隔一年之后，深圳中天置業(yè)老板亦一夜之間消失，到目前為止，涉案金額仍不詳。
實(shí)際上，這3年的秋天，都是全國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的政策下，正處于觀望氣氛濃重的時(shí)期。雖然一位從業(yè)多年的中介代理人員并不認(rèn)為市場因素是導(dǎo)致這類事情頻發(fā)的關(guān)鍵性因素，但他仍對記者表示，市場成交量縮減確實(shí)會(huì)對中介代理的心理產(chǎn)生影響。
另據(jù)記者了解，在深圳中天事件發(fā)生之前半個(gè)月，福建省的福州誠業(yè)房產(chǎn)也發(fā)生了老板卷款“蒸發(fā)”的事情。盡管建設(shè)部與中國人民銀行早于今年1月22日已聯(lián)合發(fā)布有關(guān)通知要求各地建立二手房資金管理制度，但因?yàn)楦鞣N原因，各地對該項(xiàng)制度的推進(jìn)相對緩慢。而對交易資金的疏于監(jiān)管，正是中介卷款潛逃事件屢禁不止的原因所在。
據(jù)了解，北京已有部分中介代理公司與銀行簽訂協(xié)議，由銀行擔(dān)任“第三方”，對買賣雙方的資金來往進(jìn)行監(jiān)管，中介代理公司無權(quán)動(dòng)用這筆資金。
目前，建設(shè)銀行已與北京鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行了相關(guān)合作，而建設(shè)銀行在這種交易資金的托管業(yè)務(wù)中，將對一定額度的交易收取千分之五到千分之一的費(fèi)用。
記者還了解到，早在2003年4月1日，杭州市已推出房款保障機(jī)制。這個(gè)由杭州市房管局推動(dòng)的保證金賬戶制度，要求客戶在中介公司買賣二手房時(shí)，房屋買賣雙方、中介公司以及銀行四方必須共同簽署一份房款監(jiān)督支付協(xié)議，規(guī)定買方將購房資金存入銀行的專有賬戶，并由銀行予以凍結(jié)。
據(jù)葉宏偉介紹，每一次動(dòng)用這筆資金，都必須由上述簽署協(xié)議的四方同時(shí)簽字。與北京模式更大的不同在于，銀行在其中并不收取任何費(fèi)用。杭州某中介公司高層告訴記者，這種保證金賬戶雖然不能完全杜絕中介卷款潛逃的事件發(fā)生，但已將可能性降至最低。他同時(shí)表示，這種制度的推行，關(guān)鍵在于政府管理部門的態(tài)度。(翟宇)
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