最近有關樓市的話題有點熱鬧，先是“第二套房”的界定眾說紛紜，后有物業稅明年將進入“實轉”的說法，還有一則消息則透露證監會發審委暫停了內地企業A股IPO的申請受理和審批工作。
三個話題都與樓市今后的走向有密切的關系。“第二套房”的界定標準會影響房貸新政策抑制需求的效果，關乎市場供求關系；物業稅如果施行，將直接增加房產的持有成本，也會影響一部分的需求；A股IPO則是開發商的一條重要融資渠道，此路一堵，開發資金的來源就會大打折扣，拿起地來或許就不至于那么財大氣粗。
但這三個話題都遭到有關部門的否認，“第二套房”的界定標準遲遲沒有“一刀切”的細則，施行物業稅目前也沒有時間表，尤其是內地開發企業的A股上市，據說也從未停止過。
消息的真假必須經過有關部門的核實，不能胡亂傳播，但消息本身卻往往折射出市場各方對樓市新情況新問題的一些反應和意見。比如，房地產上市企業在各地高價拿地助推房價引起不少市場人士的擔憂，停止內地開發企業A股上市的傳言從某種角度反應出這種擔憂的心境。
從去年到今年，各地尤其是在大城市中成功拿地的開發商多是上市企業，頻頻刷新當地樓板價的也是這些上市企業。有數據顯示，截至8月中旬，近3個月以來7家上市房企已經在15個城市投入超過300億元，儲地超過1000萬平方米。
銀行信貸全面收緊之后，資本市場成為房地產企業一條重要的融資渠道。2003年房地產市場進入新一輪上升期后，多數房地產企業選擇在香港上市，北辰實業、華潤置地、首創置業和上海復地等近年來在內地頗有建樹的企業，都早早地完成了H股的發行。2006年，隨著保利地產、北辰實業相繼在A股完成IPO，內地房地產企業在A股上市的腳步逐漸快起來。
有關房地產企業披露的信息也印證了他們在資本市場的作為，某某企業用多少億元獲得某個地塊，某某企業在增發股票后獲得多少億元的開發資金，成為衡量一個開發商擴張速度的主要指標。拿地刺激了地產股的上漲，為開發商在股市融資創造了便利條件；開發商獲得資金后，又為拿地增加了實力，進一步抬升股價。如此，房地產開發最要緊的兩個要素———資金和土地在股市與樓市之間形成循環。據統計，房地產上市公司今年以來通過公開增發、定向增發和配股等方式融資金額合計達1149.45億元，而碧桂園在香港上市更是創造了融資148億港元的“神話”。怪不得筆者采訪中，一些原本低調主要靠自有資金運作的房地產企業也流露出想上市的愿望，因為只有上市才能獲得巨額資金，企業才能在激烈的土地戰中得以生存。
一手融資，一手拿地的發展方式引起人們的諸多擔心。最直觀的不利影響是地價抬升過快助漲房價，有些地方甚至超過了房價，直接導致該地區房價“三級跳”；隱秘的不利影響是，房地產企業將自身的風險“轉嫁”給了千千萬萬個小股東。已有專家提出，要警惕這種“地產泡沫證券化”擴張模式放大我國的金融風險。美國次級貸“打包”證券化放大了美國次級貸危機在全球的影響。對于房地產公司紛紛到股市融資、到土地市場高價拿地的現象，筆者以為也應該給予關注。
當然，IPO也好，增配股也好，這種直接的融資行為拓寬了房地產企業的融資渠道，避免過去大多依賴銀行貸款而使風險過分集中在銀行的現象。在上市房地產企業中，很多企業由于土地儲備充分，未來幾年的業績預期向好，股價的價值支撐穩定。
不過，任何市場都是有漲有跌，股市樓市“牛”到一起時，固然開發商、購房者和房地產股的投資者都皆大歡喜；而當股市和樓市在未來不可避免地進入調整通道時，那些因為土地儲備多而抬高的房地產企業股價，那些因為股市融資多而抬高的地價，都將不可避免地進入調整通道。所以，未雨綢繆，當股市和樓市由于資本而捆綁在一起時，我們應以運動的、普遍聯系的觀點看待樓市的風險。(許國萍)
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