在日前舉辦的“珠三角房地產(chǎn)投資高峰論壇”上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容研究員指出，股市的風(fēng)險(xiǎn)有可能向樓市轉(zhuǎn)移，對(duì)此要有所警惕。中華全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授更指出，一旦金融出現(xiàn)動(dòng)蕩，目前頗為流行的投資性購(gòu)房將血本無歸。
易憲容：炒股賺到錢重回樓市
易憲容分析指出，2005年6月，我國(guó)股市市值3萬多億元，到上個(gè)星期已達(dá)24萬億元。整個(gè)資本市場(chǎng)的市值增加了20萬億元，相當(dāng)一部分人都獲得很好的投資回報(bào)率，炒股賺到的錢很大部分流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
易憲容說：“房?jī)r(jià)為什么能夠短時(shí)間地漲這么快，跟他們從股市獲得的收益提高了房?jī)r(jià)是有很大的關(guān)系。我在清華大學(xué)深圳研究生院的很多學(xué)生告訴我，今年很多人基本上都從股市獲得資金以后，然后進(jìn)了樓市。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多深圳的房子持有3個(gè)月以上都很少，基本上1～3個(gè)月都在交易了。今年上半年深圳二手房的交易占到了55%，他們基本上都在交易。”
易憲容認(rèn)為，2003年自由行以后，很多廣東人都在香港買股票，香港股票的快速成長(zhǎng)也為他們積累了很大的一筆財(cái)富，“最近的調(diào)研可看出，珠三角的房?jī)r(jià)上漲幅度也跟此有很大的關(guān)系。我認(rèn)為從珠三角的經(jīng)濟(jì)實(shí)體面來看，投資前景比較看好，這里未來的發(fā)展比其他地方更好一些，民眾比其他地方的消化能力還是要好一些。”
與會(huì)專家指出，在流動(dòng)性過剩之下，土地、房產(chǎn)的價(jià)值在被重估，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品屬性不斷放大，造成了價(jià)格不斷上漲。從今年房地產(chǎn)資本金的發(fā)展走勢(shì)，估計(jì)在股市大約可融資1500億元左右，另外還有其他方面獲得資金。因此，光是資金這一塊，就增長(zhǎng)3000多億元，房地產(chǎn)企業(yè)今年比過去有很大的差異。這些公司大量買地，使得土地價(jià)格急升，從而帶動(dòng)樓價(jià)上揚(yáng)。
投資性購(gòu)房小心血本無歸
與會(huì)者認(rèn)為，現(xiàn)在的住房?jī)r(jià)格漲得太快的問題并不是由于住房的供求關(guān)系，而是投資的那一塊沒辦法得到控制。“市場(chǎng)是沒辦法控制的。房?jī)r(jià)只要開始上漲，需求就是無限的。今年上半年深圳的價(jià)格為什么漲得這么快，關(guān)鍵是投資的比重太高。”
聶梅生認(rèn)為，今年上半年房?jī)r(jià)上漲已有失控之勢(shì)，像深圳等地樓市中投資性購(gòu)買占的比例過高，而這種由流動(dòng)性過剩而推動(dòng)的投資需求隨時(shí)都有可能消失，最明顯的例子是美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)，本來次級(jí)債占美國(guó)金融市場(chǎng)比例不大，但卻“嘩”一下錢全都沒了，流動(dòng)性很快就沒了，錢又回到了銀行，而股票隨之暴跌，所有的房子都不值錢。中國(guó)當(dāng)前的流動(dòng)性也可能一夜之間就沒有了。(王荔玨)
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