清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)也要有一定的泡沫去潤(rùn)滑，價(jià)格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當(dāng)前的房?jī)r(jià)和人們的支付能力去考量，支付得起就沒(méi)有泡沫，支付不起就有泡沫，問(wèn)題是拿誰(shuí)的支付能力去衡量。另外有專家認(rèn)為，在現(xiàn)有房?jī)r(jià)下，仍有大部分人具有購(gòu)買(mǎi)需求與支付能力，中國(guó)房地產(chǎn)整體上并不存在泡沫。(8月20日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)
“支付得起就沒(méi)有泡沫，支付不起就有泡沫，”這話實(shí)在難有說(shuō)服力，按照劉洪玉所長(zhǎng)的看法，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高昂完全是因?yàn)槟切爸Ц恫黄鸬娜恕苯o“制造”出來(lái)的，窮人存在一天，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫也就存在一天！劉洪玉所長(zhǎng)把“支付不起”房?jī)r(jià)的這部分人看成了房?jī)r(jià)泡沫的“制造者”，同時(shí)也毫不客氣地說(shuō)“房地產(chǎn)市場(chǎng)也要有一定的泡沫去潤(rùn)滑”，也就是說(shuō)：高房?jī)r(jià)是在為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)做貢獻(xiàn)，所以有泡沫是應(yīng)該的，因此買(mǎi)不起房的人也是必須的存在的。我想，這話要是被房產(chǎn)商們看到了，可能會(huì)高興得跳起來(lái)：劉所長(zhǎng)，你總算為我們開(kāi)脫了一次！
也許那些認(rèn)為窮人“制造”了泡沫的專家們并沒(méi)有仔細(xì)去想為什么會(huì)有那么多“支付不起的人”？房?jī)r(jià)高啊！超出了承受范圍，要不然，誰(shuí)愿意去給房地產(chǎn)“制造”泡沫啊？關(guān)于這一點(diǎn)，我們不去說(shuō)生活在底層的百姓怎么樣，就拿那些所謂的“白領(lǐng)”階層來(lái)說(shuō)，他們也同樣在為買(mǎi)房子發(fā)愁。據(jù)某網(wǎng)站的調(diào)查顯示：有65%的人整體工資漲幅在5%以下，而同期全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)平均漲幅是7.1%，對(duì)于目前的收入漲幅，有93%的人感到不滿意，45%的人選擇“常因房?jī)r(jià)壓力爭(zhēng)取加薪”，55%的人感覺(jué)“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不寄希望于加薪”。(詳見(jiàn)8月20日《新聞晨報(bào)》)“白領(lǐng)”們?nèi)绱耍螞r低收入階層呢？
筆者倒是覺(jué)得，包括以上那位劉所長(zhǎng)在內(nèi)的專家們說(shuō)出的話，總是帶有在為高房?jī)r(jià)辯解的意思，而其中所表達(dá)的立場(chǎng)當(dāng)然是倒向了房產(chǎn)商一邊。為房產(chǎn)商作代言，可能并不是什么壞事，但是在目前中國(guó)百姓怨聲載道的高房?jī)r(jià)時(shí)期，劉所長(zhǎng)們的言辭就顯得極不具備人情味。實(shí)際上，中國(guó)目前房?jī)r(jià)虛高已經(jīng)是不爭(zhēng)的實(shí)事，并不是因?yàn)橘I(mǎi)不起房的人的存在才使得泡沫得以存在，“窮人制造泡沫”的言論實(shí)在是讓人懷疑這些專家們是否具備起碼的人文關(guān)懷？
其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，各種爭(zhēng)論已經(jīng)讓人摸不著頭腦了。現(xiàn)在明明是大家都在為房子疲于奔命，高房?jī)r(jià)已經(jīng)使得太多人幾乎窒息，甚至已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)購(gòu)房者由于無(wú)法還貸而被收回房子的事情發(fā)生，如果房?jī)r(jià)在這樣失控下去，被收回房子的事情可能就不是個(gè)例了。在這個(gè)時(shí)候，我們其實(shí)是希望這些專家們出來(lái)為老百姓說(shuō)句真正良心話的，可又有幾個(gè)專家是在為老百姓說(shuō)話呢？
我沒(méi)想明白的是：劉所長(zhǎng)們?yōu)槭裁床煌慨a(chǎn)商方面想一想？作為一種商品，房子的價(jià)格很大程度上取決于房產(chǎn)商的“自主定價(jià)”，當(dāng)人們的購(gòu)買(mǎi)熱情高漲的時(shí)候，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)同情處于觀望狀態(tài)的低收入群體(也就是劉所長(zhǎng)所說(shuō)的“支付不起的人”)。而一旦政府出手哪怕是進(jìn)行稍微的調(diào)控，房產(chǎn)商們和一些專家就出來(lái)大聲說(shuō)話了：讓市場(chǎng)作主吧！迫于各種壓力，政府的很多調(diào)控措施最終都成一紙空文，不管是中央的還是地方的。想問(wèn)問(wèn)持“中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫”觀點(diǎn)的專家們：這種失去控制的房?jī)r(jià)難道正常嗎？
早些時(shí)候，有房產(chǎn)商就自曝“內(nèi)幕”：樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房開(kāi)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門(mén)“層層消化”掉了。在現(xiàn)實(shí)的種種現(xiàn)象中，我們似乎也對(duì)這種房?jī)r(jià)構(gòu)成比例深信不疑，通過(guò)層層的盤(pán)剝，房?jī)r(jià)哪有不高的道理？最終的房?jī)r(jià)構(gòu)成因素仍然沒(méi)有任何的房產(chǎn)商敢于向社會(huì)公布，我們也只好從一些基本的價(jià)格要素上去分析一個(gè)樓盤(pán)的成本和利潤(rùn)。當(dāng)然，虛高的那一部分對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，總是有理由去掩蓋的，而作為普通老百姓，我們除了靠運(yùn)氣、靠政府有力的調(diào)控措施以外，還有什么辦法呢？(岳振)
