深圳的房?jī)r(jià)因?yàn)樾乱惠喩蠞q而成為今年的焦點(diǎn)。在房?jī)r(jià)高燒不退后，有人居然還認(rèn)為這種房?jī)r(jià)是正常的，并且斷言房?jī)r(jià)將繼續(xù)裸奔下去。
徐滇慶說(shuō)：“深圳房?jī)r(jià)就要和國(guó)際大都市相匹配。”世界城市綜合實(shí)力排名中，上海才第25位，深圳根本榜上無(wú)名。而今年7月上海北京的新盤均價(jià)在一萬(wàn)元出頭，深圳已到了15745元每平方米。
房?jī)r(jià)是否一定要與大都市的身份接軌呢？柏林是僅次于紐約的世界城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的第二名，但也是歐洲房地產(chǎn)價(jià)格最低的城市之一，與倫敦相比不過(guò)十分之一的價(jià)格，其地皮和房屋價(jià)格甚至遠(yuǎn)低于莫斯科和布拉格。
價(jià)格是買賣雙方通過(guò)市場(chǎng)協(xié)調(diào)的結(jié)果。說(shuō)今天的房?jī)r(jià)瘋狂，是因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格的協(xié)調(diào)機(jī)制基本失靈，房?jī)r(jià)成為了一種畸形價(jià)格。在供求失衡的現(xiàn)狀下，政府根據(jù)拍賣定地價(jià)，開(kāi)發(fā)商根據(jù)利潤(rùn)定房?jī)r(jià)，結(jié)果是房?jī)r(jià)的供應(yīng)面是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，需求面是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，買者根本沒(méi)有權(quán)利參與協(xié)調(diào)，只能任憑供應(yīng)一方雜耍。忽悠還需要點(diǎn)小聰明，雜耍是不要的，要的只是蠻力，一味地抬高房?jī)r(jià)就成。如果從這個(gè)角度出發(fā)，徐滇慶說(shuō)得沒(méi)有錯(cuò)，房?jī)r(jià)還要漲。但是說(shuō)皇帝沒(méi)有穿衣服和說(shuō)皇帝就應(yīng)該不穿衣服是完全兩回事，而且其居然以房?jī)r(jià)繼續(xù)裸奔到明年來(lái)打賭，出發(fā)點(diǎn)壞了，心態(tài)也壞了。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，向左還是向右？是把供應(yīng)面變?yōu)槭袌?chǎng)，還是把需求面變?yōu)橛?jì)劃？目前看來(lái)，任何一種簡(jiǎn)單的方式都行不通，最好的方式是逐步增加供應(yīng)面的市場(chǎng)性和需求面的計(jì)劃性，兩者并舉。但所遇到的壓力將非常大，增加需求面的計(jì)劃性的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)展如此緩慢就可見(jiàn)一斑。其中說(shuō)白了，這其中的任何改變就是房地產(chǎn)利益的重新分配。地方政府、開(kāi)發(fā)商是不會(huì)主動(dòng)放下其嘴里的利益的。
在民眾對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越失去信心的時(shí)候，我們不能因?yàn)榱?xí)慣而麻木，而把這種病態(tài)的裸奔視為正常。裸奔的結(jié)果只會(huì)繼續(xù)發(fā)燒。現(xiàn)在最重要的是趕緊制止這種裸奔，回到健康的規(guī)則中來(lái)。(趙文斌）
