統(tǒng)計(jì)表明，如今眾多中小城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)快速飆升。從3月份起，廣西北海市連續(xù)數(shù)月商品住房?jī)r(jià)格上漲幅度居全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)調(diào)查城市首位，安徽蚌埠市5月份上漲幅度排名第五。一些房?jī)r(jià)上漲迅速的地方，“炒房”是一個(gè)重要的助推器，而“炒房”風(fēng)險(xiǎn)卻仍然未被充分認(rèn)識(shí)。
去年下半年起，北海市外地人購(gòu)房數(shù)量異常增多。今年1—6月份外地人購(gòu)房比例為59.3%，6月份達(dá)到67.9%。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也“水漲船高”，新建商品住房每平方米從1800多元升到2000多元，部分樓盤(pán)超過(guò)3000元。業(yè)內(nèi)人透露，購(gòu)房者中，不少外來(lái)人員動(dòng)輒購(gòu)買(mǎi)十幾套甚至幾十套住房，短期炒作的痕跡十分明顯。
“炒房”的拉抬作用，導(dǎo)致眾多中小城市呈現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升異象。一些炒房團(tuán)游走于各個(gè)城市，有的將自有資金傾囊入市，有的通過(guò)典當(dāng)公司、財(cái)務(wù)管理公司等與開(kāi)發(fā)商合作，炒作概念，抬升房?jī)r(jià)，借助社會(huì)上因心理刺激形成的跟風(fēng)潮，將住房脫手。因此，跟風(fēng)者不能不警惕其中的風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)一個(gè)城市大部分住房變成炒作牟利的對(duì)象時(shí)，價(jià)格偏離價(jià)值，“擊鼓傳花”的游戲一旦停住，接盤(pán)者將得不償失，甚至損失慘重；如果通過(guò)銀行按揭貸款，銀行隨時(shí)可能成為負(fù)資產(chǎn)的“埋單人”。
與大城市相比，中小城市房?jī)r(jià)飆升將帶來(lái)更多問(wèn)題：相比之下，中小城市經(jīng)濟(jì)總量小，大量住房落到炒家手里，等于被資本“綁架”，造成真正購(gòu)房入住者望而卻步；同時(shí)，中小城市住房保障制度往往落實(shí)得更不到位，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖朊摴?jié)的房?jī)r(jià)使他們望房興嘆，成為市場(chǎng)失范的受害者，影響社會(huì)和諧。
目前各地房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的狀況未能扭轉(zhuǎn)，有諸多原因，但與一些地方政府和金融機(jī)構(gòu)認(rèn)識(shí)不到位、未能形成合力有關(guān)。各地對(duì)于“炒房”現(xiàn)象，應(yīng)采取措施予以遏制。炒房往往與未建先售、捂盤(pán)惜售、發(fā)布虛假信息等違規(guī)行為相伴而生，特別是一些中介公司違反規(guī)定，囤房吃“差價(jià)”，充當(dāng)“炒房”先手，應(yīng)通過(guò)嚴(yán)格監(jiān)管予以規(guī)范和打擊。此外，政府要加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，盡快真正讓低收入人群“居者有其屋”。(梁思奇)
