以政府直接干預的鐵腕應付高漲的房價，是南京市房價調控的特點。此種做法因有干預市場的嫌疑，被指責為在一定程度上溢出了政府的行政邊界，從而引發巨大的爭議。而南京市最近的鐵腕政策，則是所謂的“配建”新政。
日前，南京市建委出臺《關于中低價商品房建設與銷售管理實施意見》，南京市政府近日也正式批準了該《意見》。該《意見》最突出的特色在于，規定了主城外占地面積大于5萬平方米以上的普通商品房住宅小區，原則上應配建10%左右的中低價商品房。
此項規定雖屬“原則上”，但依照南京市的一貫作風，字面上的“原則上”，未必不能理解為現實中必須照此辦理。而總體來看，此舉有點類似國家出臺的“90／70”面積規定的價格版，對增加中低價房的供應有所助益，長期堅持，應該能夠起到平抑房價的作用，對被高房價困擾的人群而言，可以視為一個利好。
但利好中的缺陷卻也比較明顯。“90／70”規定僅是政策調控方向的約束，并不直接涉及利益以及責任義務的糾紛，而10%的配建”規定，則卷入了這樣的糾紛，其實際是在上游土地交易環節維持所謂市場操作的前提下，而在下游的房屋買賣上，動用了政策以及行政的強力。簡單說，就是房產成本享受所謂的市場價格，部分產品買賣則實行政府限價。因此，10%的“配建”規定，本質就是用行政強力削減開發商利潤，實際還是一個行政干預市場的行為，與南京市此前引起巨大爭議的最高限價政策形異實同。
可以預測，10%的“配建”規定肯定會引起爭議，政府行政干預市場的質疑依然會延續。近期在許多城市推行的“限價房”政策，其用意也與南京的“配建”新政本質一樣。在新建商品房中規定必須有一定比例的低價房面向中低收入人群，即便是在不少發達國家也有類似規定。
但形式的相似畢竟依托的是本質上的不同。雖然政府可以用行政強行規定開發商提供一定比例一定價格的產品，但同時對應的，則是政府必須讓渡一部分利益，提供一定的優惠措施。這種讓渡與優惠，可以看作是政策對市場的主動引導，而其精神實質，則是權利與義務對等以及公平公正的市場原則。否則，只要別人付出而自己卻不想放棄任何利益，這樣的強力與鐵腕不過就是依恃權力的蠻橫。
探索如何以更有效率的方式向市場投放中低價位的房產，盡可能地保障中低收入人群的住房需求，在此前提下，南京10%的“配建”新政以及各地的“限價房”政策，都有不同程度的可取之處。問題是，這些看似得民心的新政都不約而同地以破壞市場經濟的根基為代價，都有意無意地回避了政府的責任與邊界。
就在南京10%“配建”新政報道出來的同時，蘭州物價部門則對牛肉拉面進行了政府最高限價，理由是“市場調節價并不等于政府部門不能對牛肉面價格進行干預”。而在此理論下，幾乎所有的商品價格，政府都可以以各種理由加以干預，政府的權力則在保障民生的大旗下空前膨脹——這清楚解釋了行政部門為何青睞政府干預，卻不熱衷于思考如何增加供給的原始動因。(徐冰)
