“老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”，在南京“對話中國”高層論壇上，龍永圖在拿美國人人均占有住房作比時說，美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多。
在中國房價一路高企，無房可居現(xiàn)象大量存在的背景之下，明確提出讓老百姓通過租房來解決住房問題，無疑具有很強的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。可筆者不禁要問，我們能用美國的標準來要求國人嗎？美國的住房率低是否就該成為老百姓不買房的原因？
正如有論者認為，發(fā)達國家的低住房率自然有其原因：一是科學(xué)技術(shù)發(fā)展快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整迅速，特別是產(chǎn)品更新?lián)Q代和結(jié)構(gòu)調(diào)整快，因此造成人口流動頻繁；其二，居民購買住房時的投資意識較為明顯，將住房作為一種資產(chǎn)納入家庭的投資組合，并不十分強調(diào)自有是比租賃更為優(yōu)越的住房使用模式；最后，稅收政策和社會保障制度以及作為社會保障制度重要組成部分的公共住房政策，也在很大程度上影響著居民在租賃與自有之間的選擇。
一般來講，國家經(jīng)濟發(fā)達程度與自有住房比率之間存在一定的負線性相關(guān)關(guān)系。決定自有住房比例高低更多的是市場化發(fā)展程度、經(jīng)濟發(fā)展水平以及社會保障政策的完善程度，而不能簡單地歸因于人們的置業(yè)觀念落伍。(張效誠)
