嘉賓：李戰軍 易居房地產研究院房地產發展研究所所長
近日，中國社科院發布2007房地產藍皮書。報告預測，2007年全國房價整體漲幅將控制在5%以下。這對于價格指數漲幅一直在5.3%至5.8%左右波動的中國樓市而言，已算頗為大膽。此前不久，國家發改委公布了今年一季度房地產運行情況報告，前三個月，全國新房價格漲幅均在6%上下，整體房屋銷售價格漲幅也均在5%以上。如今，2007年已近過半，房價漲幅5%以下的目標要想實現，似乎需要在未來幾個月以更大的幅度下調。那么，這個目標究竟是空中樓閣，還是可以觸碰的現實？本周，上證第一演播室就邀請專家一起探討這個問題。
房價漲幅下移難度非常大
主持人：首先想請李老師給一個直覺上的判斷，您認為房價5%以下漲幅的目標究竟能否實現？
李戰軍：首先，我覺得提出5%以下的漲幅目標，就研究工作者來講是有意義的，但是對于市場來講意義不是很大，這個目標主要是研究院學者得出的意見，并不是政府提出來的目標。
其次，我認為要在今年完成這個目標難度非常大。有利因素是去年“國六條”提出的“70-90結構調控政策”今年將在全國各地進一步得到貫徹，還有經濟適用房建設等也將比去年有所擴大，這些產品的入市會對房價的漲幅下移存在一定的積極作用。但是，也有很多不利因素，一是今年一季度我國物價指數上漲超過3%，導致央行要進一步考慮加息；二是去年我國的各項經濟指標都是屬于高位運行，地方GDP上漲很快，勞動人民的收入也是農村增長了7%、城市增長了9%，這些數字都比房價漲幅要高，在這種情況下，別的東西在漲，唯有房價下降的可能性，我個人認為是基本上不存在的。
另外，還有兩個原因也應該引起注意，一個就是股市的火爆，許多人炒股賺了錢就去買房，“落地為安”，股市與樓市的資金對接對房價上漲也起到了一些推動作用；另一個是由于調控，各地都出現了土地供應大幅度減少的情況，特別是商品住宅的在建規模也不斷地減少，而在需求依然旺盛的情況下，這個局面如果不能得到扭轉，對房價的推升作用也是比較大的。因此，我總體感覺達到房價漲幅5%以下的目標難度很大。
地方政府控制房價三條路
主持人：您覺得如果政府想確實地控制房價漲幅的話，究竟有沒有一些可操作的途徑？在哪些方面可做一些努力？能不能使房價漲幅得到一定程度的控制？
李戰軍：目前，地方政府要對房價進行行政性的調控，主要表現為三類情況。第一類情況是我們現在正在實行的、對主體進行的調控，就是通過縮小住房供給以及需求的辦法來壓低房價，從操作手段來看，往往是限制性的，比如限制境外人士購房，加稅、加息，壓縮供給等。第二類情況是采取“技術手段”，就是城市把大量的住宅不是建在中心城區而是建在遠郊，擴大遠郊的住宅供應比重同時縮小中心城區的住宅供應比重，那么使得均價得到調節，整體房價也下跌了。第三類情況則是我比較認同的擴大供給，平衡供需，此外我還主張發揮房地產稅收的調控作用。
主持人：那按您個人的預測，今年全國房價漲幅控制在哪個程度比較合理？
李戰軍：我自己在做研究的時候，從來不做具體時間、具體價格和具體幅度的判斷，但是可以做一個比較，就我個人認為，今年能夠維持在去年的價格上漲水平上已經很不錯了。
房地產數據存在信任危機
主持人：目前還有一個現象被大家廣泛關注，就是房價統計數據的矛盾，大家不知道哪個數據才是可信的，您如何看這一問題？
李戰軍：提到這個問題，最有意思的就是今年廣州市市長對市民作出控制房價的許諾，廣州市房管局也出臺了7項政策，而廣州對3月份房價的統計顯示均價跌了700元/平方米。但是過了不久，國家統計局的數據又顯示，廣州商品住房的價格在3月份上漲8.6%。數據“打架”反映出一方面我們要控制房價，另一方面地方政府的工作還不到位。
在我看來，這也是我們房地產調控過程中屢屢出現尷尬局面的一個原因。拿上海來說，有新房指數，也有二手房指數，還有辦公樓指數、工業廠房指數，但都是出自不同的機構、部門，其中多數還是民間的或者是企業的，缺乏權威認同。我覺得這方面的工作全國更加滯后，所以導致我們現在只能以一個均價來作為參考依據。不科學的依據只會導致不科學的調控，達不到調控原先預期的目標，這是我們應該重視的。(活動策劃：柯鵬 于兵兵 主持人：于兵兵 整理：李和裕)
