“我相信今年我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長會(huì)給樓市注入更強(qiáng)的動(dòng)力，再往以后若干年它還是一個(gè)強(qiáng)勁增長的勢(shì)頭。”在日前由清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融中心和金融系聯(lián)合舉辦的“股市與樓市：理性還是非理性的繁榮”高層論壇上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇如是說。
孟曉蘇認(rèn)為房價(jià)繼續(xù)上漲的理由有三：一是需求持續(xù)旺盛，去年消費(fèi)額增加了13%，銷售面積增加了13%；二是供給不足，去年北京新開工面積減少13.3%，全國減少2.5%，這就會(huì)影響到明年；第三個(gè)原因是結(jié)構(gòu)性的，現(xiàn)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的過程中，經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量是越來越少，增長率從5%降到去年的3.2%。
那么樓市會(huì)不會(huì)一直漲下去，未來一段時(shí)間會(huì)不會(huì)有什么事件讓其趨勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變呢？清華大學(xué)金融系房地產(chǎn)專家王洪認(rèn)為，現(xiàn)在無論是買房子還是買股票比較不太理性和可怕的是很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人借貸的錢比較多，這些人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力實(shí)際上是比較差的，把握不好的話，可能會(huì)造成一些金融上的不穩(wěn)定。他表示，樓市可能會(huì)有一些突發(fā)因素導(dǎo)致增長率下降。“就是由于沒有看到房價(jià)下跌的理由大家都去買，就有可能造成物極必反，把樓價(jià)抬的很高，這樣就會(huì)有很多人在這種情況下買不起房子，迫使中央政府出重拳來打壓。”他解釋說。
中房指數(shù)系統(tǒng)秘書長、搜房網(wǎng)董事長莫天全也認(rèn)同王洪的觀點(diǎn)。他說，“如果未來6個(gè)月或更長一段時(shí)間發(fā)生一些比較重要的事件使樓市的增長率下降，那就是來自政府。”(趙文佳)
