天氣乍暖還寒，市場起起伏伏。近來，一些樓盤開盤當天售樓處又出現排隊買房。同事也透露，北區近中環線的樓盤，預計推出400多套房子，預約的人逾千人。
排隊買房的跡象似乎告訴人們，樓市迅速回暖了。日前公布的一組數據也給“迅速回暖”論提供了佐證，3月份上海住宅價格指數比2月份上升5點，漲0.4%，比去年同期漲3.6%。更樂觀的是，隨著價格上行，交易量也在放大，今年一季度總成交量為461.7萬平方米，比去年同期增長11%。不僅一手房在漲，3月份上海二手房指數也較上月增加6點，環比上升0.37%。
因此，有媒體分析認為，排隊買房現象重現樓市，說明需求十分強勁，量價齊升，表明上海樓市已經進入新一輪上升通道，銀行27個基點的微幅升息，并未對上海新房市場產生影響。
筆者以為，僅依據幾個樓盤的排隊買房情況和3月份的市場表現，就推斷出房價進入上升通道，未免流于簡單。分析這些樓盤售樓處的排隊原因，也并不全然因為供需之間的矛盾。有“中環第一大盤”之稱的萬源城開盤當日門庭若市，發售的E街坊單價萬元以上，比周邊二手樓盤足足高出1000多元。截至筆者寫稿時網上房地產的數據顯示，總計215套房源，現只余17套房源為可售狀態，中外環間的新盤去化如此迅速實屬難得。從房源供應和登記數據不難看出，這個樓盤之所以排隊買房，并不是供需緊張所致。一方面，該小區規劃完備，產品品質好，另外，大開發商的品牌效應功不可沒，客戶的認知度和喜愛度都很高。經過較長時間的客戶積累，開盤當天出現排隊選購的情況當在意料之中。其實，該項目所處地塊是目前中環線、外環線之間最大的一塊存量土地，開發總建筑面積預計達到130萬平方米，后續供應非常充分，有意購買的消費者盡可以慢慢看、細細挑，大可不必因為開盤當日排隊的情況而擔心買不到房子。
一些地處外環線外的樓盤，因為單價低，總價控制好，也出現排隊買房的現象。寶山顧村板塊的世紀長江苑開盤時，許多購房者一早就趕到了現場排起長隊等待售樓處開門。開盤僅一個小時，就預訂了數十套房源。在筆者寫稿時，該盤200套住宅房源已售101套，尚有99套可售，排隊的原由還是前期積累的客戶一天釋放的效應。至于有的樓盤400套房子5000人預約，人們也不必恐慌，因為預約沒有成本，購房意向的表達就難免不準確。
筆者這樣說，并不是喝這些樓盤的倒彩，在目前平穩的市場形勢下，它們的銷售業績都是可圈可點的，因為這些樓盤具備了成為市場明星最重要的元素：恰當的面積和總價，較好的品質和品牌。筆者只是擔憂，本來很正常的開盤當天排隊選房現象被不負責任地渲染、夸大后，會造成整體樓市需求快速上升、供應緊張的假象，使得來不易的理性樓市在不明就里的購房者追漲殺跌的習慣性購買行為驅使下，又變得虛火上升。
冷靜思考目前樓市量價齊升的表現，也屬非常正常的情況。就像每年的三四月份和九十月份各類新貨上市一樣，樓市的旺銷季節差不多也是這個時間，當然，開發商們也會選擇在這個時間段推出新房源，購房意愿在經過一個冬季或夏季的小火慢燉后，在這兩個時間段釋放，新房市場和二手房市場都會較前幾個月份回暖。伴隨交易量的放大，部分區域的交易價格可能小幅上漲。三月份的統計數據也證實了筆者的觀點，漲幅最高的徐匯區上漲僅0.77%，長寧、靜安以及黃浦的漲幅均在0.5%左右。
隨著住房保障措施的落實和年內中小戶型供應的增加，性價比良好的產品會越來越多，購房者的選擇余地也會越來越大。(許國萍)
