報(bào)載，近期江蘇南京樓市接連出現(xiàn)購(gòu)房人排隊(duì)搶房源的情況，不少購(gòu)房者反映：現(xiàn)在買(mǎi)房“簡(jiǎn)直不正常，還得托關(guān)系、開(kāi)后門(mén)”。江寧一家樓盤(pán)，供應(yīng)180套房子，發(fā)了400多個(gè)號(hào)，但持有150號(hào)房源號(hào)的購(gòu)房人卻也沒(méi)能拿到房子。研究人士稱，今年前3個(gè)月南京房源上市量的確比較少，而近期市場(chǎng)需求卻十分旺盛，這使得市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，全市住宅日均交易量達(dá)到500多套，供銷比約為0.8∶1，其中河西單季度供銷比僅0.51∶1，意味著一套房子差不多有兩個(gè)人在搶。
業(yè)內(nèi)人士稱，盡管南京有些板塊的房源確有些“供不應(yīng)求”。但有些板塊的“供不應(yīng)求”卻存在人為因素，有些開(kāi)發(fā)商人為控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏和開(kāi)發(fā)量，導(dǎo)致銷售速度較為緩慢，跟不上市場(chǎng)需求，比如河西住宅待售量有80—90萬(wàn)平方米，城北的待售量有近50萬(wàn)平方米。按照主管部門(mén)最新統(tǒng)計(jì)，在售住宅套均面積116平方米計(jì)算，兩者相加約有140萬(wàn)平方米待售量，意味著約有12000套左右的房子，數(shù)量可觀。
盡管政府已經(jīng)出臺(tái)若干平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，但房?jī)r(jià)仍然如同斷了線風(fēng)箏扶搖直上。無(wú)論是高檔房，還是普遍住宅，身價(jià)仍然居高不下。尤其是讓購(gòu)房者心里發(fā)慌的是，“房荒”好象一時(shí)緊似一時(shí)。如家居南京的袁先生近來(lái)準(zhǔn)備在河西購(gòu)置房產(chǎn)，聽(tīng)說(shuō)有一家樓盤(pán)盛大開(kāi)盤(pán)，廣告宣傳說(shuō)將推出1022套房，可待到袁先生前去詢問(wèn)時(shí)，售樓小姐告訴他只有20%左右的房源可賣了。10天后，這家開(kāi)發(fā)商又放出消息，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)時(shí)房源銷售率達(dá)到80%以上，決定再加推120套房源，可袁先生看中的中等戶型早已售罄，剩下的都是些高樓層大戶型的房子。再到別處看一看，南京新近開(kāi)盤(pán)的一些樓盤(pán)，也是供不應(yīng)求。
其實(shí)，類似的“房荒”幽靈早已在一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市頻頻出現(xiàn)，而對(duì)于“房荒”的原因，多數(shù)房地產(chǎn)解釋為是緣于“地荒”。如日前沿海某市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與房地產(chǎn)商聯(lián)合炮制的一份房地產(chǎn)“報(bào)告”稱，目前，該市可供開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目用地為500公頃，而未來(lái)5年內(nèi)城市住宅建設(shè)用地最少需要2000公頃，缺口竟為3／4之多……看到這些數(shù)字，許多消費(fèi)者終于按捺不住了，紛紛加入購(gòu)房大軍。
對(duì)于一些消費(fèi)者指責(zé)開(kāi)發(fā)商“晾地待漲”、“囤房不賣”，開(kāi)發(fā)商自有應(yīng)對(duì)的理由：現(xiàn)在房市確實(shí)回暖，但與地價(jià)不斷攀升相比，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)算不上“暴漲”，在房?jī)r(jià)漲幅不大的情況下，開(kāi)發(fā)商把房子“捂”在手上，既增加銷售風(fēng)險(xiǎn)，又增加財(cái)務(wù)成本，并不合算。尤其是現(xiàn)在面臨國(guó)家再次宏觀調(diào)控房市，在這種大背景下，只要有市場(chǎng)，豈有不賣之理，房子只要能賣出去，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意“囤房”呢？
盡管不少開(kāi)發(fā)商否認(rèn)“囤房”，但事實(shí)上，由于開(kāi)發(fā)商慣用“銷控”的手段，有意無(wú)意之中制造出“房荒”的假象。用他們的行話說(shuō)“房子不賣不行，賣得快也不行，因?yàn)檫@樣就賣不出價(jià)來(lái)了。”尤其是“房荒”的傳言，更是攪得人心惶惶。
時(shí)下，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上一般都會(huì)控制銷售節(jié)奏，分批分次推出房源，故意制造緊張氣氛。在具體的操作方式上，“誠(chéng)意金”、捂盤(pán)、饑餓療法等則早已成為房地產(chǎn)商偽信息造市的重要手段。比如，近來(lái)在廣東一些城市就出現(xiàn)這樣怪現(xiàn)象：一些樓盤(pán)在不開(kāi)盤(pán)、沒(méi)有具體銷售價(jià)目表的情況下，派發(fā)一個(gè)或多個(gè)排隊(duì)號(hào)碼，收取金額在1萬(wàn)元左右的“誠(chéng)意金”。許多樓盤(pán)收取的“誠(chéng)意金”份數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了開(kāi)發(fā)房屋的套數(shù)，由此，房源供不應(yīng)求的局勢(shì)就被炮制出來(lái)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的極度不對(duì)稱，房地產(chǎn)商通過(guò)發(fā)布虛假信息制造出的“地荒”、“房荒”已經(jīng)成為他們抬升房?jī)r(jià)的一個(gè)重要手段。
只要有幾家開(kāi)發(fā)商聯(lián)手，在一個(gè)城市里把房?jī)r(jià)抬上去還是比較容易的。首先，找到一個(gè)稀缺的題材，比如地鐵、公園觀景、山水什么的，接著找些人排隊(duì)或根本不找，放出銷售火爆的信息，一家或幾家樓盤(pán)同時(shí)小幅提升均價(jià)，試探市場(chǎng)底線，成功的話區(qū)域內(nèi)所有樓盤(pán)都會(huì)跟進(jìn)，不斷將房?jī)r(jià)推向高點(diǎn)。目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的預(yù)期總體上還是看好的，在這種情況下，他們根本不用擔(dān)心“捂盤(pán)”會(huì)出現(xiàn)滯銷。
捂盤(pán)惜售的違規(guī)行為幾乎沒(méi)有人管。地方政府與開(kāi)發(fā)商利益共沾，千方百計(jì)“托市”，為開(kāi)發(fā)商撐腰壯膽。如對(duì)于房地產(chǎn)商靠偽信息制造“房荒”伎倆，地方政府和一些職能部門(mén)態(tài)度曖昧、不積極制止。譬如，今年初，沿海某市的幾大房地產(chǎn)商不約而同地在當(dāng)?shù)孛襟w宣揚(yáng)地根趨緊、房?jī)r(jià)要漲的理論。對(duì)于這些明顯誤導(dǎo)消費(fèi)者的“造市”信息，當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門(mén)裝聾作啞、默不作聲。這種現(xiàn)象在全國(guó)范圍內(nèi)是較為普遍的。
考慮到金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)利益，政府不愿意房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；考慮到財(cái)政收入和經(jīng)濟(jì)利益，地方政府又不愿意房?jī)r(jià)大幅跌落，他們扮演著一種尷尬的角色。
一些地方政府近期頻頻釋放“土地供應(yīng)量將縮小”的信息，老百姓便形成了“房子供應(yīng)量也將變小”的不利預(yù)期。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是鉚足了勁制造房市的虛假繁榮，而在消除開(kāi)發(fā)商提供的偽信息方面，政府所能實(shí)施的公共服務(wù)和監(jiān)管職能已相當(dāng)缺位。因此，治理捂盤(pán)惜售、抬升房?jī)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為政府部門(mén)有著不可推卸的責(zé)任。(吳學(xué)安)
