作為下半年的開始，7月樓市承擔著承上啟下的重負。新政出臺兩個多月，此輪史上最嚴厲的調(diào)控對市場的影響，從7月供應可見一斑———中心城區(qū)消化存貨的同時價格持續(xù)松動，近郊板塊供應大增的同時價格也在松動———原有的供求關(guān)系漸漸改變，在成交量逐步下降的同時，商家選擇了加大促銷以求刺激更多的成交。

　　7月，商家分化為兩個群體：番禺、南沙、增城及花都等片區(qū)的樓盤態(tài)度積極，預計新貨有四五千套，但最終有多少會正式上市，目前仍無定數(shù)；中心城區(qū)的商家就齊齊當起了“捂盤哥”，各區(qū)可售新貨僅有寥寥兩三百套。從樓盤現(xiàn)場可見，不少樓宇已經(jīng)處于封頂狀態(tài)，但商家偏偏就是不去申領(lǐng)預售證，也有一些樓盤的部分樓宇已經(jīng)獲得了預售證，但在7月卻并無出售計劃，不少操盤手表示“市場不景氣，還是先把存貨消化掉，看看市場表現(xiàn)再作進一步打算”。調(diào)控的威力逐漸體現(xiàn)，即使是一向以“皇帝女”自居的中心老城區(qū)樓盤也無法獨善其身。

　　成交速度越來越慢，成交量越來越少，迫使商家在價格上必須有所讓步。7月份，一些新盤的開盤價值得關(guān)注；持續(xù)在售的產(chǎn)品，其促銷同樣繼續(xù)深入，不僅是近郊樓盤價格更加實惠，就連老城大型社區(qū)，也采取或保持著不小的讓利幅度。可以預見的是，7月份，從郊區(qū)到中心城區(qū)，降價的趨勢將會越來越明顯。　(陳玉霞)