在這個寒冷的冬天，比身體更冷的是數百位等待收房的本岸業主的心。原本規定2005年7月1日交房的通州區本岸樓盤，在一再拖延交房日期后，直到2006年年底居然售樓處開發商工作人員“人去樓空”。在2006年年底，還有媒體評選了2006年最差樓盤，上榜樓盤幾乎囊括了樓盤的所有毛病。有資金鏈出問題的，有私改規劃的，有出現明顯質量問題的等等，最讓人憂心的是其中還有幾家售價上萬元一平米的所謂名盤。
新盤的問題讓買房人不知所措。
新盤更大的問題是不斷飛速上漲的價格帶動了二手房價格的飛漲，二手房價格又反作用于新房價格，形成了一個不斷螺旋式上升的價格怪圈。
放棄購買新房的計劃，去買二手房是不是2007年一個更現實的計劃？
買二手房最踏實的是現房，優劣一目了然，開發商不能再私改規劃。從地理位置來說，城中心的一手房越來越少，二手房在滿足位置的需求上有著不可替代的作用。如果要求不是太高，買二手房還省去了裝修的勞頓和費用，讓購房資金處在可控制的范圍內。更重要的是如果因為買二手房而冷落了新房，就會迫使新房價格下降，新房下降的價格再反作用于二手房，整體房屋的價格水平就會形成良性的螺旋式下降，從而打破新房與二手房螺旋式攀比上升的怪圈。
無疑，二手房市場能否發揮出它的巨大功力關鍵還是政策對它是否支持。從去年國家調控的思路來看，政府有關部門正在積極探索鼓勵二手房房源進入市場流通的途徑，以形成有效供給。對大戶型開征保有稅將會使相當一部分擁有多套大戶型的業主出售其房產，并可能出現市場拋售現象。大戶型二手房的房源供給量可能會猛增。此外大量滿5年房的上市，以及隨著央產房、校產房、使用權房的政策明晰，二手房源將擁有強大的后備力量。在保障購房人資金安全問題上，終止二手房市場房地產中介“代收代付”的做法，實施資金監管將會淘汰一批不良經營的中介機構，使二手房交易免去了資金不安全的后顧之憂。然而，銀行對二手房的反應似乎有些滯后。在澳大利亞買二手房銀行貸款金額可占到整個房價的95%，貸款期限長達25年。而我們的銀行對二手房的貸款似乎遠不如對一手房積極。在稅收方面，如何在抑制炒房的同時活躍二手房市場的交易，也需要更加智能的方案。
給二手房市場加溫，該是今年房產政策的主要方向。
稿件來源：北京青年報，作者：胡雅杰
