中新網1月18日電 據北京晨報報道，按照國家稅務總局16日晚頒布的《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，再過兩周，針對全國房地產企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開。報道援引思源顧問董事長李國平的話認為，這部分稅負并不會影響房價。“雖然開發(fā)商的成本或多或少地增加，但開發(fā)商極少采用成本定價法，幾乎無一例外地采用市場定價法，因此這部分成本并不會轉嫁到房價上。而且房價是否受影響，主要取決于供求關系。”
所謂土地增值稅，是對納稅人轉讓房地產取得的凈增值額征收的稅種，根據增值幅度不同，房地產增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國務院已規(guī)定了這一稅種。不過，由于實施細則的長期缺失，各個地區(qū)對于土地增值稅部分基本上要求房地產企業(yè)按照預(銷)售商品房收入1%至2%的比例進行預征，北京目前的預征比例為出(預)售收入的1%。
“盡管清算土地增值稅的規(guī)定早已有之，但此前一直沒有限定房地產企業(yè)的完稅時間，因此在執(zhí)行層面上缺乏可操作性，也幾乎沒有房地產企業(yè)主動清算。”一位業(yè)內人士告訴記者，此前房企的通常做法是，只要項目沒開發(fā)完就一直拖著不清算。而即使開發(fā)完了，只要開發(fā)企業(yè)還存在，也可以銷售未完成為由拒絕清算。“由于新規(guī)中設定了期限，以后拖繳的行為就行不通了”。
中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰認為，在房價上升較快的背景下重新落實這一稅種，實際是宏觀調控的延續(xù)和細化。“由于土地增值稅針對的是開發(fā)商的利潤部分，所以土地儲備越多、開發(fā)周期越長、產品附加值越大的開發(fā)商，受新規(guī)影響越大。”李文杰說。
“近期房價上升較快，供求矛盾突出，不能排除部分開發(fā)商將這部分稅負轉嫁到購房者身上。此時出臺無益于平抑房價。”李文杰說。
