說這話也許你不服，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商不服。因為此前全世界一直公認(rèn)，日本的東京是地球上房價最貴的城市。
那好，我們便將北京的房價與東京的房價比一比。
世界上人口密度最大的國家是日本，日本的人口密度是中國的300%，自然土地最昂貴的國家也是日本。十年前，僅日本東京一地的土地可比價格，便已高達(dá)美國全國土地價格的總和，可謂寸土寸金。
東京目前人口是北京人口的近兩倍，而北京的面積是東京面積的3倍。如此一算，北京人口密度，僅為東京人口密度的1／6。無論如何，北京的房價都不應(yīng)該比東京的房價貴。
目前在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓(精裝修的3室1廳1廚1衛(wèi)單元，附送20平方米的陽臺和幾平方米的走廊，以及基本電器，包括液晶電視等等，裝修一流，大致相當(dāng)于北京的120平方米的毛坯房)加停車位，售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元。(據(jù)《市場報》 2005年9月5日)
那好，現(xiàn)在讓我們依此來計算一下，東京人的“住房痛苦指數(shù)”(即單位平方米房價與月收入比)。
2005年日本人的人均收入為34510美元(合27.6萬元人民幣)，月收入為2.3萬元人民幣。東京人的“住房痛苦指數(shù)”：2.3萬(每平方米平均房價)÷2.3萬元(月平均收入)＝1。
而同年北京市的“住房痛苦指數(shù)”為：6485元(每平方米平均房價)÷1471元(月平均收入)＝4.41。
所以，北京市“住房痛苦指數(shù)”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于東京。而且，這個比較對于東京還是不公平的。因為在該公式中，使用的是“2005年日本的人均收入”，東京人的收入應(yīng)該高于這一平均數(shù)。粗略估計一下，北京的“住房痛苦指數(shù)”，應(yīng)該是東京的5倍以上。
另外，2005年東京人的“住房痛苦指數(shù)”，甚至還低于2005年中國人的“住房痛苦指數(shù)”：2820元(全國每平方米房屋均價)÷874元(全國城鎮(zhèn)居民平均月收入)＝3.22。
東京是日本房價最高的城市，說中國人的“國民住房痛苦指數(shù)”是全球最高的，說錯了嗎？
來源：中國青年報，作者：魏雅華
