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理財規劃有舍才有得 中等收入家庭不宜投資房產
2007年04月02日 17:53 來源:上海證券報

  家庭簡介:

  程先生:30歲 通訊公司市場經理

  年收入8.4萬元

  程太太:30歲 企業財會

  年收入6萬元

  理財師簡介:

  浦發銀行杭州分行“輕松理財”團隊

  財務現狀:

  夫婦雙方所在單位均繳納四金,但是兩人都沒有購買任何商業保險。家庭現有銀行存款2萬元,股票市值6萬元,住房一套價值80萬元(有40萬元為20年按揭貸款),還有一輛價值16萬元的汽車。到年底,兩人的住房公積金可領取19200元。家庭基本開銷每月1200元,養車費用1300元,夫婦雙方在交際、娛樂等方面月費用為5500元,程先生給父母每月的生活費為1500元。

  理財目標:

  1. 雙方均為獨生子女,未來有贍養雙方父母的責任。

  2. 考慮到要養育下一代,且希望提供其較好的生活和教育。

  3. 維持現有的生活消費水平。

  4. 規劃夫婦的退休養老計劃。

  5. 再購買一套小型住房作為投資。

  理財診斷:

  根據風險測試,程先生夫婦屬于可承受中高度風險的投資者。目前其家庭的資產負債率為38.94%, 房產占家庭總資產的比率為76.92%,金融資產占家庭總資產的比率為7.69%,自用固定資產占比較高,可產生理財收入的金融資產偏少,這對實現程先生的理財目標不利。

  此外,兩人的現金流入渠道較為單一,全部是雙方的工資收入,一旦發生重大變故,將對家庭的正常生活產生較大影響,應考慮應急基金以及在保障方面的投入。

  理財建議:

  放棄購房投資計劃:

  根據程先生夫婦目前的情況,前面的幾個理財目標都是必需的。但是如果要完成這些目標,按照程先生夫婦的收入已經無力來進行房產投資了。同時,通過對國家宏觀經濟的分析,杭州的房產上升空間較為有限,且目前租金收入低于其投資機會成本,如實行該計劃,會對生活產生較大的不利影響,故建議放棄購房計劃。同時,夫婦兩人平時的開支也較大,建議其能夠適當節流,壓縮生活成本。

  優化資產配置:

  目前,股市長期向好的趨勢不變,短線機會較多。因此一些管理規范、經營穩健、業績良好的上市公司的股票將會迎來較好的投資機會。但是程先生夫婦平時工作較忙,并沒有時間和精力去參與股市投資,因此理財師建議其調整目前股票的持倉結構,在適當的時機套現,并轉換為股票型基金的投資。采取間接投資的方式分享股市的投資收益。投資的方式可以為定期定投,在有效分散風險的情況下,獲得較為穩健的收入。

  建立家庭應急基金做好保障:

  對于一個家庭來講,儲備一定的應急基金用以應付一些意外情況的發生是非常必要的。一般而言,應急基金以家庭3-6 個月的開支為宜。鑒于程先生夫婦的收入都較穩定,建議他們將現有的銀行存款2萬 元作為應急基金。從提高資金收益的角度考慮,可將這筆錢按1:1 的比例,投資于貨幣市場基金和銀行存款。其中,銀行存款采用階梯存儲法將1萬元等額分為五份,存期分別為3 個月、6 個月、一年、兩年和三年。此外,程先生夫婦也需要做好其保障工作。尤其是作為家庭收入來源的主力,程先生又經常出差,因此建議其夫婦兩人都購買一定的終身壽險,程先生再購買一些意外傷害保險以提高家庭的保障能力。

  主持人點評:

  該理財規劃中比較有“亮點”的建議是理財師建議程先生夫婦放棄購房投資的計劃。雖然說投資不動產是保持資產增值的一個非常不錯的選擇,但是在目前杭州房價高企、國家對房產實行宏觀調控的時候,本身開支就很多的程先生夫婦如果再購房投資,很可能無法從中獲得高額回報,相反還會變成“房奴”。因此理財師的建議告訴我們,在日常的投資過程中,很多時候需要我們估算好自身的投資能力和投資的回報率問題,只有弄清楚這些,才能夠較好地實現理財目標。

  其次,程先生夫婦在購房外,調整資產配置的措施也是必須的。股市風險較大,雖然投資收益可能比投資基金會來得高,但是高收益必然伴隨著高風險,因此對于他們的養老、孩子教育基金以及贍養老人等長期計劃來說,基金投資的穩健性更加適合實現這些目標。(金蘋蘋)


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