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　　核心提示

　　在經歷了春節期間的成交極度低迷后,本周廣州、深圳兩地樓市成交開始逐日向正常水平回歸。

　　記者采訪發現,樓市買賣雙方的觀望情緒依然濃厚,開發商普遍對2月份的樓市成交量回升不抱太大希望,中金公司稱1、2月份全國樓市將維持“季節性低迷”狀態。

　　節后各地樓市略有回暖

　　據中金公司報告稱,在春節期間,全國16個城市總體周成交量均值下跌28%,年初至今累計成交量均值跌幅為4%。其中,北京、上海、深圳三地的成交量分別環比下降11%、15%和97%。此外,成交量環比下降幅度較大的城市還有杭州(91%)、長沙(94%)、蘇州(63%)等。而武漢、南京、重慶、天津等城市的周成交量則有所上升。

　　作為春節假期后的第一周,本周各地樓市的成交量也開始從冰點回暖。2月3日、4日廣州分別錄得網上簽約154套、229套,深圳也分別簽約106套、136套,單日成交套數均超過了春節一周的成交總和,向正常的單日成交水平趨近。

　　上海的樓價則在春節前后出現悄然回升。據了解,1月份該市商品住宅成交均價為每平方米13974元,相比去年12月上漲了15.78%,為2008年下半年以來所罕見,中高檔樓盤的熱銷是帶動成交均價上升的主要原因。美聯物業上海區副總經理丁偉稱,從大年初四開始看二手房的人明顯增多,比1月上旬增加了約30%。據丁偉觀察,不少業主對樓市后市信心有所增強,優質地段、優質樓盤的二手房報價已經止跌回穩,不少購房者“抄底”意愿增強。

　　開發商看淡2月市場

　　據記者了解,今年春節期間樓市成交不理想的原因:一方面是買家的普遍觀望氣氛并未消除,另一方面多數開發商也對春節市場銷售信心不足而主動放棄了這一銷售檔期。中原地產對于廣州春節樓市的監測報告顯示,全市大約有1/3的在售樓盤在春節期間選擇了放假休息。記者昨日從廣州幾家大型房地產企業了解到,開發商普遍在2月份沒有安排較大規模的推銷行動,有開發商負責人甚至表示:“今年初樓市成交量整體回暖的可能性不大。”由于年初至今全國主要城市樓市成交量仍然維持較低水平,中金公司預計,今年1、2月份全國房地產市場將維持季節性低迷狀態。

　　但也有觀點認為,“季節性低迷”尚不足以概括當前樓市的低迷表現。左右地產顧問機構總裁周帆表示,全球金融危機的影響以及樓市持續回落調整因素,對當前樓市成交量影響更大,成交低迷也表明樓價仍然有一定的下跌要求。

　　DTZ戴德梁行昨日發布的研究報告稱,開發商在市場低迷的環境影響下對新物業價格的定位將趨于更合理化,預計第一季度廣州一手住宅成交價格下行態勢持續。合富輝煌在展望2009年廣州樓市時預計,今年初廣州樓價仍將處于一個尋底過程,而下半年商品住宅成交量有望穩步上升。

　　開發商存貨壓力大

　　盡管多數開發商已經把2009年的產銷目標定為“以銷定產”,但對于2009年的銷售量卻普遍沒有把握,因此,除富力等少數開發商已經公開了今年的銷售目標外,各大地產集團尚未對外公布年度銷售預期,這與去年初各開發商的躊躇滿志形成了極大反差。

　　而一旦房地產市場的成交低迷情況一再延續,擺在開發商面前的則是沉重的存貨壓力。DTZ戴德梁行發布的報告顯示,目前上海、北京、廣州等全國十大城市積壓了2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米,按現有成交速度計,預計全國十大城市的新建住宅庫存量需要大約10至12個月的時間才能基本消化。

　　據WIND資訊統計,86家A股房地產上市公司去年三季度末的存貨合計達4015.2億元,而2007年第三季度末的存貨合計為2519.78億元,同比增加1495.42億元,增幅為59.35%。（記者 王昊）

　　聲音

　　潘石屹:2009年樓市仍會低迷

　　對于牛年的中國樓市,SOHO中國董事長潘石屹前天接受媒體采訪時給出一個悲觀的看法:“2009年中國的房地產市場仍會比較低迷。”

　　自從去年初拋出“百日巨變論”之后,潘石屹對樓市的判斷日趨謹慎。潘石屹向北京晨報記者表示,今年政府對房地產的政策主要是“松綁”,各種“松綁”的政策基本都已出臺。

　　“但樓市下滑的大勢已經形成,這些政策‘紅包’能不能阻止大幅下滑的趨勢,不光取決于房地產市場的情況,更取決于看大的經濟形勢,效果還需要觀察。”

　　不過,樓市近期的表現讓潘石屹難以樂觀。最新統計顯示,部分一線城市1月份樓市成交量出現大幅下滑。潘石屹表示,目前住宅成交量大幅度下滑的趨勢并沒有改變,商品房供需雙方沒有就價格達成一致。

　　潘石屹認為,要想打破目前樓市觀望僵局,其中重要一條就是要搞活二手房市場。