“一女兩嫁”
依據(jù)周小弟此前與三家合作方所簽協(xié)議，三家合作方承諾“帶資進(jìn)場”總計9.38億元，而作為項目公司的新世紀(jì)懿德須向政府支付土地轉(zhuǎn)讓代價總計近7億元。若周小弟如約退出，本可坐收差價兩三億元。
但2002年之后，上海房地市場走出低谷高歌猛進(jìn)，冷僻的新世紀(jì)懿德項目更因接近世博會園區(qū)身價陡增。面對飛漲的地價，周小弟隨即后悔賣價太低，聲稱政府要求“不能以三家公司分開開發(fā)，只能以新世紀(jì)懿德名義開發(fā)”。而此時，盡管懿德名下的三幅地塊業(yè)已被三家合作方“瓜分”，但新世紀(jì)懿德法律意義上的股東，仍為新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)、上海縣房地產(chǎn)總公司和上海中星集團三家。由此，周小弟要求三家合作方折資入股。
三家合作方被迫就范。按照新的協(xié)議，陽光集團旗下的煜德置業(yè)入股新世紀(jì)懿德 36%，西子集團占32%，君頤置業(yè)占20%，周本人的新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)獲得剩余的12%股份。同樣依據(jù)此協(xié)議，項目公司的兩名老股東上海縣房地產(chǎn)總公司、上海中星集團將退股。
與此同時，在獲得三家合作方帶來的數(shù)億元資金后，周小弟已向上海縣房地產(chǎn)總公司付訖懿德項目的全部項目轉(zhuǎn)讓費用。因此，此時三家合作方理應(yīng)得以辦理股權(quán)過戶手續(xù)，明晰其在項目公司新世紀(jì)懿德的股權(quán)。但周小弟卻遲遲不給三家合作方辦理股權(quán)變更手續(xù)。在陽光集團和西子集團的反復(fù)催促下，直至2004年1月，方向兩家公司各轉(zhuǎn)20%股份。
此時，合作方君頤置業(yè)、原上海縣房地產(chǎn)總公司已相繼退出。項目公司新世紀(jì)懿德的股本架構(gòu)變更為：大股東新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)持股55%，煜德置業(yè)、西子集團各自持股20%，小股東中星集團依舊持股5%。
此后，任憑陽光集團和西子集團如何交涉，控制新世紀(jì)懿德證章的周小弟一直拖延應(yīng)對，以保持對項目公司的絕對控制權(quán)，并時刻伺機甩掉“陽光”和“西子”，為項目尋找新買家以牟利。與此同時，因長年股東糾紛，資金難以到位，新世界懿德項目開發(fā)一直處于停滯狀態(tài)。
就在2003年底，周瞞著幾家股東，與上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場有限公司(下稱交易市場公司)洽談合作。“周小弟答應(yīng)我們，很快就會把小股東清理出去。”交易市場公司的一位高管告訴《財經(jīng)》。
2004年2月，周小弟與交易市場公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議，約定由后者投資4.5億元啟動土地拆遷和項目開發(fā)，“五五”分享利潤。為了取信對方，周將公司營業(yè)執(zhí)照和公章交予交易市場公司。交易市場公司在浦東開發(fā)房產(chǎn)經(jīng)驗豐富，更“帶資進(jìn)場”，周小弟就此幻想踢走舊日合作方，坐享項目半數(shù)利潤。
由于陽光集團、西子集團拒不相讓，周小弟便拖延土地開發(fā)進(jìn)程，并通過媒體放風(fēng)，要將土地交還給政府，以此逼迫兩家股東出局。
國資接盤
2004年至2005年間，陽光集團向上海本地法院狀告周小弟侵占巨額資產(chǎn)、偷稅、合同詐騙。并通過香港商人、全國政協(xié)常委徐展堂向全國政協(xié)、公安部等單位舉報。全國政協(xié)派員調(diào)查后，周小弟迫于壓力，在上海高級法院調(diào)解下，與陽光集團單獨和解。承諾返還股本金，并給予賠償。
此時，周顯然并無償還陽光集團數(shù)億元巨資的能力，只得將項目股權(quán)轉(zhuǎn)予國企上海環(huán)境集團。環(huán)境集團原屬上海環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)，2006年后被移交給上海城市建設(shè)投資開發(fā)總公司。
不過，環(huán)境集團的入局方式頗令外界質(zhì)疑：環(huán)境集團并未直接參與收購，而是由一家民企春嵐房產(chǎn)出面，收購新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)、陽光集團旗下煜德的股份——春嵐先收購了新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)90%股份(另10%股權(quán)由周小弟之妻錢瑩持有)；再與新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)一起，收購了煜德置業(yè)100%的股權(quán)。因新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)、煜德置業(yè)分別持股新世紀(jì)懿德55%、20%的股權(quán)，由此，春嵐實際間接控股新世紀(jì)懿德達(dá)七成。
至于環(huán)境集團與春嵐房產(chǎn)之間的關(guān)系，外界至今難窺其實。表面上看，二者之間并無持股關(guān)系，但環(huán)境集團卻在春嵐房產(chǎn)派駐了董事，由此進(jìn)入了新世紀(jì)懿德的董事會。而環(huán)境集團董事長金紀(jì)昌，隨后也成為新世紀(jì)懿德的法人代表。
春嵐房產(chǎn)法人代表黃小根向《財經(jīng)》解釋說：“我原來即與金紀(jì)昌認(rèn)識，所以幫他們用我的公司名義出面，因為他們是國有企業(yè)，直接操作不是很方便。”
知情人士透露，環(huán)境集團為此支付陽光集團5億余元，這當(dāng)屬執(zhí)行前述周小弟與陽光集團間的和解約定。另外，為入股新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)，環(huán)境集團則另投入6.2億元，其中2.7億元付予周小弟，作為后者退出合資公司的補償；另3.5億元則存入“交易市場公司”共管賬戶，實為增資開發(fā)。
至此，多年來爭執(zhí)不斷的陽光集團、周小弟盡皆退場，新世紀(jì)懿德實際掌控于環(huán)境集團、西子集團和交易市場公司之手。三方形成合作開發(fā)的共識：先啟動項目，彼此利益分配“慢慢細(xì)談”。
據(jù)悉，交易市場公司已實際投入3.4億元，用于搬遷地塊上的860戶農(nóng)民和57家小工廠。此番三方迅速啟動回遷房項目，也是為了爭取主動，避免土地遭政府收回。
至此，周小弟一番機關(guān)算盡，卻非但喪失了控制權(quán)淪為微不足道的小股東，且所獲利益并未多過當(dāng)初的“合作開發(fā)”。惱羞成怒之下，周小弟便一再使用暴力手段阻礙項目開發(fā)。早在2006年7月6日，環(huán)境集團相關(guān)負(fù)責(zé)人汪建玎被不明人員襲擊頭部；2007年8月27日，周小弟還帶領(lǐng)數(shù)幾十人沖擊“懿德居住區(qū)項目”回遷房開工儀式。
至于此次對西子集團的股東代表尹明華下手，則是因為他將自己出局的責(zé)任歸之于尹。現(xiàn)年54歲的尹明華為上海本地人，在浦東工作多年人脈頗豐。知情人士稱，在周小弟看來，在陽光集團的那場官司中，西子集團雖未出面，但尹明華卻向陽光集團提供了大量材料，最終迫使周小弟歸還陽光集團本金。故而周小弟多次對外表露：尹“讓我沒有活路”。
當(dāng)懿德項目爭奪戰(zhàn)以血案告一段落后，浦東新區(qū)政府亦傳出消息稱，將考慮收回懿德項目地塊尚未動工的部分，以確保世博會動遷計劃及時完成，并著手應(yīng)對可能出現(xiàn)的行政訴訟。(楊海鵬 陳中小路 程亮亮）
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