樓市：漲勢將受到明顯抑制
□本報記者 王光平 北京報道
一些專家認為，明年實施從緊的貨幣政策，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏，將對房地產市場產生較大影響。房價大幅上漲的勢頭將受到明顯抑制，不排除房地產絕對價格出現回調的可能性。
上漲勢頭將受到抑制
“實施從緊的貨幣政策，對遏制國內房地產市場的過度投機及炒作將產生很大影響�！敝袊缈圃航鹑谘芯克芯繂T易憲容認為，要防止經濟增長由偏快轉為過熱、防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹，最重要的是貨幣政策從緊，而貨幣政策從緊意味著要通過價格工具及數量工具來減少貨幣發行量，緊縮銀行信貸規模。
目前住房需求除以居住為目的的需求外，還包括部分以投資和投機為目的的需求：買房直接用于投資，以增值獲利；以改善住房條件為目的的高收入家庭，在購買新商品房后，舊房并沒有在存量房市場立即上市交易，更多的是繼續持有用于投資。房地產多種需求的集中釋放，導致了房價快速上升。
專家指出，從緊的貨幣政策意味著會大幅加息，改變目前實際負利率的狀況。而加息增加了購房者的成本，對潛在購房者的購房需求有一定程度的影響。同時，加息提高了投機成本，對抑制房地產市場的投機作用很大。中國社科院數量經濟與技術經濟研究所研究員李金華認為，“加息等從緊的宏觀調控使得抑制投機需求成為現實，在總需求下降的情況下價格會出現一定程度的回調�！�
此外，易憲容認為，如果能夠對銀行信貸進行有效控制，房地產市場面臨的問題就可以迎刃而解。而房地產市場增長過快的現狀得到一定程度的調整，有利于解決國內固定資產投資增長過快、銀行信貸增長過快、居民消費價格攀升的問題。
絕對價格或回調
中國社科院結構金融研究室主任殷劍峰認為，如果緊縮的宏觀調控政策繼續進行下去，導致房地產市場總需求下降，必然會使得房價漲幅出現下降，并且不排除部分此前房價大幅上漲的城市絕對價格回落的可能。
從2007年下半年開始，有關部門出臺了一系列關于房地產市場調控的措施。而且，最近深圳、廣州、上海等地房地產市場的價格信息表明，房價上漲的勢頭已經初步被抑制，并且有些地方開始出現房價下跌。中國社科院近日發布的經濟藍皮書《2008年中國經濟形勢分析與預測》預計，2008年將增加土地出讓面積，加快供地速度，對開發企業囤積土地的行為進行抑制，加大閑置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供應量等等。一系列調控措施將繼續執行，房地產市場供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解。
不過，也有專家指出，房價大幅下跌的可能性不大。中國社科院經濟藍皮書認為，房地產市場持續發展的支撐因素并沒有改變。比如，經濟持續快速增長是支撐房地產市場的最基本、最主要的因素；城市化進程加快拉動購房需求；“人口紅利”拉動購房需求，這些因素使得房地產價格不會大幅下跌。“略帶剛性的需求特征使房價不太可能出現大幅下跌。”李金華說。
低收入家庭住房預期向好
一些專家認為，完善住房保障體系，加快廉租住房建設，改進和規范經濟適用房建設，著力解決城市低收入家庭住房困難，這些措施將改善低收入家庭的住房預期。
中國社科院經濟藍皮書指出，隨著住房供應結構調整、加大對低收入家庭住房保障力度的政策目標的確立，以及具體政策措施的出臺和逐步落實，預計2008年這些政策措施的效果將得以顯現。低收入家庭的住房困難問題將逐步得到緩解，低收入家庭的住房預期逐漸向好。
易憲容認為，穩健的財政政策會加大對住房保障體系支持力度，加大廉租房、經濟適用房等保障性住房建設，從而在一定程度上加大中低檔住房的供應，改善低收入者居住條件。
中國社科院經濟藍皮書認為，目前調控政策的目標是解決房地產市場運行中的突出矛盾，政策指向與措施是有針對性的，關鍵是調控政策能否得到切實的執行。下一步，加強政策的執行力成為調控的關鍵環節。
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