昨日，央行關于第二套房認定的辦法正式公布市場后，二套房政策再次成為業界關注的焦點。昨日多數地產股股價跳水。北師大教授鐘偉等專業人士均認為，房地產股票集體下跌，主要是受二套房貸政策出臺的影響。
地產股拖累銀行股齊下跌
“9月底央行二套房新政出臺后的影響基本消化，目前有些項目出現的銷售放緩，在一定程度上是二套房新政的影響所致。”明天第一城總經理陳云峰表示，這次央行對二套房的標準進行界定，則將9月份出臺的央行二套房新政的影響進一步拓寬，最為突出的是對投資類的購買進行抑制。
12月12日，地產股出現全面下跌則是對央行二套房新政細則出臺后最為直接的影響。昨天多數業內人士接受記者采訪時表示，雖然央行二套房新政的影響已經逐步被市場消化，但這次界定的二套房標準則是政策從嚴執行的標志，對開發商的心理預期將產生比較大的影響。
昨日，受二套房標準界定后的影響，滬深兩市地產股領跌A股市場。從盤面上看，前十大地產股僅北辰實業上漲，其他均出現深幅下挫。其中萬科A跌3.96%，保利地產跌4.64%，招商地產跌8.06%，金地集團跌7.30%，泛海建設跌7.09%，上實發展跌7.60%，中糧地產跌7.56%。
“對地產股投資要采取一個謹慎的態度。”昨日，一投資界人士表示，目前中國人買不起房，已經成為一個主要的矛盾。國務院的12個調查組已經到各省市去調查，一系列的情況表明，近期雖然不是一個房價會明顯回落的基本信號，但是總體來看，國家加大了對地產的一個調控力度，而且最近的一些密集政策也會陸續地出臺。所以，從短期的情況來看，地產股的風險還是比較大的。
房貸規模降低對銀行業績影響也是負面的。招商證券銀行業分析師羅毅表示，該消息將在未來抑制銀行房貸業務量，對銀行業績有一定拖累，昨天銀行股大跌就是明證。
房貸難鉆二套房認定“空隙”
9月底，央行與銀監會聯合發文，要求各銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。不過這一新政對第二套房的界定并不清晰，由于各商業銀行為了其實際業務的需求，出臺了明目繁多的二套房界定標準，有的是以家庭為標準，而有的則是以家庭成員個人為單位。
“實操過程中，大部分銀行選擇以個人為單位，少數銀行選擇以家庭為單位，二套房新政在不同銀行的執行中被放松，操作空間很大。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示。他分析指出，如果以個人為標準界定的話，以一家三口人計算，那就是購買第四套以上住房才算是二套房，顯然在實際操作中，部分商業銀行并沒有按照央行的本意去執行。
昨天多個開發商和購房者接受記者采訪時表示，這次央行界定二套房的標準后，對購買第二套以上住房人的限制將越來越突出。按照北京萬年長興置業房地產公司總經理黃璽慶的說法，“補充政策的出臺，對購房需求有一定的抑制作用”。
此外，明天第一城總經理陳云峰表示，他們能夠真實地感受到銷售開始放緩，有些購房者確實因為增加10%的首付比例就買不起了。“尤其是那些手頭不是很充足，第一套房的貸款還未還清，準備升級換代買第二套，準備用第一套房租金來養房的購房者的購買都將受到抑制。”
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