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　　盡管當前我國通貨膨脹壓力仍然偏大，但隨著全球和中國經濟增長均出現周期性放慢，我國物價增長的“拐點”正在顯現。同時，房地產市場10年的持續繁榮期將結束，房價回落及房地產市場增長調整將使前期持續性的投資過熱明顯降溫。

　　這是國家發改委宏觀經濟研究院宏觀經濟研究室主任王小廣在日前召開的第五屆中國企業文化論壇上做出上述表示的。

　　王小廣說，今年以來，隨著全球和中國經濟增長均出現周期性的放慢，通脹的壓力會逐步減輕，經濟增長逐步放慢將解決當前的物價增長過快問題。

　　目前在需求增長放慢的情況下，成本因素推動的物價上漲難以持續，而且由于前些年投資持續增長，大大地增加了供給，未來一段時間內新增供給能力會繼續釋放，將會對價格增長形成一定的回調壓力。

　　王小廣指出，盡管當前通貨膨脹壓力仍然偏大，但我國物價增長的“拐點”正在顯現，下半年物價將呈明顯的回落走勢，估計CPI增幅將降到5%左右。他認為，物價回落主要有三方面原因：

　　一是去年基數偏高的影響。去年同期CPI增長6.4%，比2006年上半年高3.2個百分點。即假設同比增速穩定，下半年CPI同比增幅將降至5%左右。

　　二是盡管有最近成品油價格和電價“雙提”的新漲價因素，但食品價格在糧食供給充足及生豬產量明顯恢復的作用下將會出現較明顯的回落走勢。

　　三是世界經濟的繼續減速將會對我國出口增長產生較大的壓力。在多種因素的作用下，國內供求關系將發生變化，市場上供給過剩的產品將增加，一些產品將開始面臨較明顯的供給過剩壓力，這既會導致PPI增幅逐步回落，也會給CPI增長形成反壓。

　　與此同時，王小廣對房地產市場做了新研判。他表示，房地產市場10年的持續繁榮期將結束，并迎來一個較明顯的增長調整期，房價回落及房地產市場增長調整將使前期持續性的投資過熱明顯降溫。

　　王小廣說，2008年以來，中國房地產需求已呈持續性萎縮態勢，房地產市場增長調整將使前期過度增長的風險得以釋放，這是必要的過程，因此不能人為地阻礙房地產的內在調整趨勢。

　　而且，今年以來，由于投機性需求正在逐步枯竭，自主性需求也處于明顯的觀望狀態，中國住房需求出現了持續性萎縮。一是商品房總需求在明顯下降。2008年以來，中國商品房銷售面積和銷售額出現了10年以來第一次持續負增長。1月至6月累計，全國商品房銷售面積同比下降6.9%，商品房銷售額下降3%。二是全國各地房價增速明顯放慢或下降，且消費者對房價回落的預期越來越強烈。廣州和深圳的房價出現了明顯回落，北京二手房交易清淡，交易價格下降。

　　據此，王小廣認為，當前，中國房地產市場需求正在發生內在性的“反轉”變化，房地產市場10年的持續繁榮期將結束，并迎來一個較明顯的增長調整期。但他表示，房價回落及房地產市場增長調整將使前期持續性的投資過熱明顯降溫。(記者 包興安)