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　　在全球金融海嘯的席卷下，國際樓市也未能幸免。全球許多地區房價都出現了大幅的下滑，不少在建項目紛紛停工，一些投資客也是慌忙出售套現。當然，也并非所有國家樓市都受到嚴重的影響，而且一些擅長抄底的投資者也趁此機會頻頻出手。

　　10月28日，中國社科院經濟所經濟增長室主任劉霞輝在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，從國際經驗來看，房價下跌大約會早于經濟衰退半年左右，而在每個國家所出現的實際情況是不太一樣的。

　　“從世界整個房地產市場的變化來看，在經濟發展到一定水平之后都經過一段時間的上漲。這主要是由于一方面收入的增加使居民有買房子的能力，另一方面城市化水平的提高也使得居民對住房的需求不斷上升。但當經濟發展到一定水平以后，房價再進一步上漲就會顯得動力不足。對于經濟波動的過程中房價的走勢而言，在經濟高增長初期房價上漲比較快，而且銷量也比較好，但經濟開始衰退的時候房價是最快下跌的，而且它會先于物價最先下跌。”劉霞輝說。

　　美國次貸危機自去年以來，多次引發全球的重大金融動蕩。去年，紐約還雄心勃勃地要修建一系列大型的建筑項目，但隨著今年9月金融危機的爆發，很多項目都不了了之。據美國紐約房地產商會公布的一份報告指出，紐約長期繁榮的建筑業今年將達到巔峰水平，之后新的辦公大樓以及住宅項目將逐漸減少。

　　由于英國經濟增速放緩和貸款供應商不斷收緊抵押貸款的發放，英國樓市正在急劇降溫。據英國最大的房產網站rightmove發布的報告顯示，8月份英國房地產市場出現了量價齊跌的低迷狀況。英格蘭和威爾士地區的房屋要價比去年同期下降了4.8%，是2002年8月開始編撰這一數據以來的最大跌幅。

　　“從理論上來看，房價體現兩個方面的價值，一是資產價值，作為一種投資品具有增值的可能性；二是使用價值，是消費品不動產的一個重要組成部分，從理論上來看長期價格是比較平穩的。但房子不同于一般消費品，隨著使用年限的增加，房子不僅不會跌價，反而可能獲得一定的市場利益。從美國、英國等發達國家的經驗來看，房價下跌會早于經濟衰退3個月到半年左右。像美國這次房價提前一年出現下跌，主要是因為消費者對未來的經濟有些擔心。”劉霞輝表示。

　　在金融海嘯之下樓市慘淡，一些投資者由于手頭資金大幅縮水，紛紛以低于市場價拋樓，希望通過賣掉房產來減輕壓力。但與此同時，一些擅長抄底的投資者卻在暗中高興，不少投資者頻頻出手，開始在倫敦和紐約低價收購商業地產。但也有一些投資者并不急于出手。新加坡房地產商嘉德置地(CapitaLand)表示，將暫緩投資計劃，直至全球信貸危機解除。

　　事實上，也并非所有國家的樓市都受到巨大的沖擊。據墨爾本所在的維多利亞州房產協會發布的一組官方調查報告顯示，維多利亞州房地產成交率穩定在65%左右，維州房價保持了穩定且適度的增長，房地產市場在未來很長一段時期內將得到長足的發展。澳中房地產協會會長金凱平在其博客中也寫道，美國次貸危機對澳洲房地產市場的發展應該不會造成過于嚴重的沖擊。“像澳洲這樣的經濟新興體對房子的需求應該還是可以的。”劉霞輝說。(記者 武文靜）