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　　如果手頭有20萬元機動現金，選擇怎樣的理財方式才更加穩妥、收益更多呢？對于理財投資者而言，買房出租與購買地產股，到底哪種方式更劃算呢？

　　二手房 適宜以租養貸

　　購買性價比相對較高的二手房進行出租經營，是比較穩妥的理財方式之一。記者走訪了房地產業內人士，為投資者尋找更為適宜的理財方案。

　　20萬元眼下不足以作為不動產投資的全部資金，但投資者可以將其作為購置二手房的首付款，再輔以部分按揭貸款，購買一套位于市中心的小戶型二手房。天津中原地產三級市場部區域總監朱慶江給投資者設計了一套比較合理的投資方案。例如，眼下市區60萬元左右的二手房屬于性價比較高并且出租率也相對較高的房源，打算經營理財置業的投資者可以優先考慮這些產品。朱慶江表示，60萬元的價格可以在河西、南開等市中心區域購買一套50~70平方米的二手房，而這類房源在出租市場也是出租率和交易速度都很高的產品。以產品戶型而言，60萬元可以在這些區域買到一居室的次新房，若投資者想以這一價位購買兩居室房源，選擇對象則大多集中在15~20年房齡的舊房。

　　假設投資者以20萬元為本金進行置業投資，再以按揭方式20年40萬元的貸款，在河西區購買一套一居室二手房源出租，以租金抵償部分貸款月供。以今年本市河西區中心區域的出租行情，50~60平方米一居室次新房的月租金通常在1500~1800元左右，而同區域、同面積的兩居室住宅租金水平則多在2000~2200元之間。40萬元20年貸款若以按揭貸款最高利率5.94%計算，其等額本息月供應歸還2851.9元。如果能夠享受0.7倍優惠利率，其貸款利率則為4.158%，月還款額也隨之降為2457.35元。也就是說，如果投資者貸款購買二手房并出租，每月只需支付幾百元的還款。

　　對于長線持有產業并以租養貸的投資者來說，不動產長期看漲的行情可以讓其最終回報相對樂觀。專家認為，不論從經濟危機將帶來通貨膨脹的角度而言，還是不動產價值長線總體走高的趨勢來說，投資不動產在3~5年內基本都會有或多或少的獲利。朱慶江表示，根據目前市場狀況和價格發展規律來看，天津市區二手房價格在5年后會增長20~30%，投資者在以租養貸過程中以較低代價保有了不動產資源，最終若再次轉手還可以從銷售差價中再次獲利。

　　地產股 看好長線收益

　　在股市中投資20萬元會是什么樣的結果呢？假設一個長線投資者，其看好地產股并在2006年年初購買了萬科的股票(股價均以復權價格計算)，當時能購入9555股。到2009年年初，其持有的市值已高達70萬元。而其間市值最高則達到了189萬元。股神巴菲特的長期持有理念在此得以充分體現。

　　而從今年年初到現在，20萬元如果繼續買入萬科股票，1月初以79.19元買入2525股，到了6月17日，其股票的市值則漲到了33萬元，半年的投資收益率達到了67%。