中新社福州十月十日電 題：福州房地產市場民間融資加速
中新社記者 陳勇
民間融資加速已經成為福州房地產市場的一個突出趨勢。業內人士十日在接受記者采訪時就表示，福州的中小房地產開發企業從介入房地產開發市場開始，就一直沒斷過民間融資這一渠道，現在又呈現民間融資加速的態勢。
目前，福州房市走旺，樓盤熱銷，使得開發商們仍看好福州房地產開發的前景。與此同時，銀行收緊銀根加大開發資金壓力，國家出臺土地監控新政加快開發進度，進而推動福州房地產市場的民間融資明顯加速。
一位淡出福州房地產開發市場近兩年、最近正在操作二環路邊一小幅地產項目的開發商坦言，國家提高房地產開發項目資本金比例的政策出來之前，他們還可以從銀行方面獲取小額貸款；這些政策出來后，資金壓力明顯加大，不走民間融資渠道，項目做不下去。民間融資很方便，利息都在百分之五左右。
雖然福州一些中小房地產開發商缺乏資金，但他們顯然并沒急著去賣地套現。業內人士分析，這主要是由于融資渠道并沒被封死，而且他們的土地大多是在沒有采取掛牌拍賣之前取得的。早期由于缺乏開發資金，一直沒有正式開發；隨著國家大規模土地整頓使土地隨時可能被收回，這些開發商不得不將開發擺上議事日程，況且正趕上福州樓市的好境況。
這位業內人士說，面對誘人的市場，福州的中小房地產開發商沒有出讓土地的，倒是那些還沒動工的都急于動工賣樓，爭取趕上這趟樓市熱潮。為解決資金壓力，福州的中小房地產開發商最普遍的方法就是縮小開發規模，實施滾動開發，或尋找合作伙伴聯合開發，加快開發進度，減少資金占用。
一位在福州土地實行掛牌拍賣之前就從臺江區取得一塊協議開發用地的開發商說，他們的融資渠道很多。福州民間融資長期存在，比較活躍，有民間開發性融資、向大開發商或有資本者融資，有向行業協會會員融資，也有向內部職工進行的經營集資。
福州房地產業界頗有名望的一位專家認為，存款準備金率由原來的百分之六調高至百分之七，信貸收緊，加強對房地產開發用地的監控等一系列政策“組合拳”，對福州房地產市場的宏觀調控作用正在顯現。這相比一九九二年只是單純的利率調整，顯得更為嚴厲，實質上是給相應“高溫”的房地產開發市場傳達“軟著陸”的信息。
對于福州中小房地產開發企業將來的出路，他認為，如果福州樓市不復現年初的旺市，中小房地產開發企業在強大開發資金壓力下可能退市，或者整合開發資金的供給渠道，以新銳的面目重新殺入福州地產市場。(完）
