中新網6月26日電 據《北京晨報》報道，“我們相信，更多的針對外資投資房地產的限制條例很可能會出臺。”花旗環球金融中國研究部主管薛瀾在最新的房地產研究報告中如是說。
中國即將限制外資炒房
《北京晨報》的報道稱，此前，國內對于外資助長內地房地產泡沫的指責不絕于耳。在外資投行眼中，中國政府對于是否加以限制已有明確的表態，具體限制條例的出臺只是時間問題。據外電報道稱，中國商務部外資司副司長林哲瑩日前向一家國際財經通訊社透露，中國6月底可能宣布限制外資投資房地產的規定，將界定哪種外資可以投資房地產，以抑制外資的涌入和投機行為。還有消息稱，國家外匯管理局也正擬定限制外資進入房地產業的政策。
在薛瀾看來，中國政府的具體措施可能包括征收更高的營業稅。目前，外資在房地產領域的投資享受稅收優惠，這一直備受國內專家的詬病。此外，外資對內地房地產企業的控股或參股比例、對內地房地產企業的借貸比例和外資大規模的買樓行為等都是業內關注的焦點。
房價有可能會出現下滑
另據《京華時報》報道，花旗的相關報告稱，如果政府堅持執行限制外資投資內地房地產的政策，房價有可能會出現一定的下滑。
開發商的憂慮恰巧揭示出促使房價虛高的內因。“外資在進入國內后，先購買物業，然后對其進行改造和包裝，以賺取高額租金或轉手下家獲取回報。通常情況下，物業經過海外基金之手，其租金總會上漲。”一家國際投行相關人士說，如果限制外資的流入，那么海外基金的炒房成本將直接提高，最終就有可能放棄。高價簽的房子越來越少，開發商就沒有理由將房價越標越高。
(李若愚 陳琰)
