中新網(wǎng)6月23日電 6月1日無疑是北京房地產(chǎn)市場的分水嶺——然而房價似乎仍未有明顯的變化。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，近日，北京市統(tǒng)計局公布了“1~5月北京市房地產(chǎn)市場運行情況”，從公布數(shù)據(jù)來看，宏觀調(diào)控政策實施之前，北京市房價一路高歌猛進，同樣呈大漲狀態(tài)的還包括房地產(chǎn)開復工面積。
然而這種形勢在6月1日后得到了明顯扭轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰介紹，6月后，北京市新房市場及二手房市場交易量迅速萎縮。
房價繼續(xù)高漲
在前次公布的“1~3月北京市房地產(chǎn)市場運行情況”中，一季度普通商品房價格同比增長17.3%的數(shù)據(jù)引起了各界的廣泛關(guān)注。此后不久，“國六條”出臺，北京因房價上漲過快遭點名批評。
最新的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京市房屋銷售價格指數(shù)各月漲幅依然較高。1~5月，新建商品房價格指數(shù)累計為107.1%，二手房價格指數(shù)累計為109.5%。商品房中住宅類價格指數(shù)累計為108%。同時，調(diào)查結(jié)果顯示，目前普通住宅價格漲幅已超過高檔住宅。1~5月，北京市普通住宅價格指數(shù)累計為109.4%。5個月中，漲幅以5月份為最高，達 110.3%。
李文杰表示，今年前5個月的房價過快增長幾乎是可以預測的。去年宏觀調(diào)控之后，市場上出現(xiàn)了相當長一段時間觀望情緒，需求累積下來，到今年出現(xiàn)了需求量的井噴，更造成市場上的供需緊張。因此出現(xiàn)了房價的快漲。
另外，李文杰指出該統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的是同比增長，也就是說今年5月的房價相對于去年5月漲幅達到110.3%。這是由于去年4月“國八條”出臺之后，北京市房地產(chǎn)增長明顯放緩。但今年的“國六條”卻在5月出臺，相關(guān)政策6月開始施行,這就為5月份房價的同比增長提供了時間差。
同時，北京市金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理楊強宏認為，去年最后幾個月北京市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了大漲的情況，陡升的房價曲線延續(xù)到了今年。
在北京市統(tǒng)計局的報告中，有一句意味深長的話：“盡管目前普通住宅價格已處高位，但在需求刺激下，仍不斷走高。”也就是說政府已經(jīng)意識到普通住宅的價格沒有多少上升的空間。
對此見解，李文杰表示同意，認為政府有決心通過今年的宏觀調(diào)控將房價的漲幅降下來。但明年是否會出現(xiàn)今年的情況呢？市場需求是否會在觀望之后形成井噴，再次導致房價在短時間內(nèi)迅速攀高？李文杰表示：“那要看今年的漲幅是否降下來了，目前還不好預測。”
開發(fā)面積翻番
統(tǒng)計顯示，今年前5個月，北京市土地開發(fā)面積和住宅新開工面積增長較快。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積155.8萬平方米，比上年同期增長96.4%。全市商品房新開工面積1019.9萬平方米，增長49.5%。
換句話說，今年的完成土地開發(fā)面積幾乎是去年同期的兩倍。對此，李文杰表示可以理解。由于“8·31”之前的協(xié)議出讓政策一直延續(xù)到了2004年底，2005年初土地市場基本處于一種休整的狀態(tài)，釋放量很小。因此今年釋放的土地才會成倍增長。
值得關(guān)注的是，今年住宅新開工面積612萬平方米，增長40.4%，所占比重為60%。顯示未來住宅市場供給狀況將會出現(xiàn)改善。
因此，在此次公布的統(tǒng)計結(jié)果中，統(tǒng)計局方面預測，隨著市場中小戶型和中低價位住房的推出，住房供給結(jié)構(gòu)也將得到調(diào)整。(王芳潔)
