針對鄭州市直某機關(guān)“團購”經(jīng)濟適用房一事，13日《新京報》刊發(fā)社論《經(jīng)濟適用房灰市加價源于信息屏蔽》，評析了其成因及責任等。筆者認為，其中還有一些問題需要厘清。
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首先，經(jīng)濟適用房的銷售對象是城鎮(zhèn)中低收入家庭，但并未排除國家機關(guān)工作人員。有些地區(qū)的經(jīng)濟適用房不僅允許機關(guān)人員購買，還在辦理手續(xù)上給予方便，如夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，可憑有關(guān)證明購房，而不需核定家庭收入。這種政策規(guī)定也是合乎法律的，畢竟，并非所有的公務(wù)員都有足夠經(jīng)濟能力購買普通商品房。
但同時需要指出的是，公務(wù)員購買經(jīng)濟適用房，也應(yīng)當完全依照規(guī)定程序及要求操作，而避免與民爭利之風。由于經(jīng)濟適用房的開發(fā)銷售主要是為了保障中低收入者的住房需求，還應(yīng)當避免某些功利化或捆綁式的做法。比如，為了鼓勵機關(guān)部門向偏遠郊區(qū)遷移，而許諾給其工作人員購買經(jīng)濟房的優(yōu)惠，甚至在其已有住房的情況下還允許二次購房。
更重要的是，國家應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用房開發(fā)銷售活動的監(jiān)管審查力度。比如，對在實際購買前，便將其購房資格高價轉(zhuǎn)讓他人以謀取差價的行為，就應(yīng)當嚴格制止。對以欺詐手段開發(fā)虛假經(jīng)濟適用房，以及騙購經(jīng)濟適用房的行為，應(yīng)當嚴厲打擊。
值得一提的是，有些省份如海南省曾出臺《積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房管理辦法》，那么，不妨來個反向運作，對某些通過瞞天過海手段已經(jīng)建造起來的豪華型“經(jīng)濟適用房”，應(yīng)當強制性地將其轉(zhuǎn)化為市場流通性質(zhì)的普通商品房或高檔商品房，在銷售對象、價格等方面完全遵照商品房銷售的規(guī)則，而不得享受相關(guān)優(yōu)惠政策，同時要求開發(fā)單位必須按規(guī)定補足土地使用權(quán)出讓金等。“釜底抽薪”式的制裁，將有助于遏止騙建、騙購經(jīng)濟適用房的行為。
(來源：新京報 作者：墨帥 北京律師)
