中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，從6月1日起，持有房產(chǎn)5年之內(nèi)將其上市交易的出售方，將被征收相當(dāng)于銷售價(jià)格5.55%的全額營業(yè)稅。一些趕“末班車”的售房者30日在房地產(chǎn)交易中心排起了百米長龍。
另一方面，在國家掀起新一輪樓市調(diào)控的背景下，有“等著瞧”想法的潛在購房者越來越多。分析人士表示，觀望氣氛在短時(shí)間內(nèi)肯定會更濃，但價(jià)格走勢卻要看市場未來的博弈情況。
30日下午3點(diǎn)，當(dāng)記者趕至上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心時(shí)，以往寬敞、安靜的交易大廳早已人滿為患。交易中心辦理房地產(chǎn)稅的受理、審核、繳納三個(gè)窗口都排起了百米長龍。“今天早上一開門，就有很多買賣雙方結(jié)伴來排隊(duì)完稅。最久的已經(jīng)排了好幾個(gè)小時(shí)了。”一位在現(xiàn)場維持秩序的保安告訴記者。
“這兩天，房地產(chǎn)交易中心的人是一天比一天多。”一位房地產(chǎn)中介表示。在《意見》出臺后，一些投資者撤出樓市的姿態(tài)可謂“倉皇”。
投資客：拋盤還是捂盤？
從6月1日起，持有房產(chǎn)5年之內(nèi)將其上市交易的出售方，將被征收相當(dāng)于銷售價(jià)格5.55%的全額營業(yè)稅。昨天是5月30日，距離政策實(shí)施只有兩天。“趕來過戶的這些人是早有預(yù)見的，或者是交易早已在談的。”中介公司介紹，如果從現(xiàn)在開始才選定買賣雙方，想在6月1日前過戶就不可能了。
相關(guān)人士介紹，從5月26日起，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶的人越來越多。拋盤者不惜讓利，爭取早日出手的氣氛籠罩上海樓市。
能夠拋盤的顯然只是少數(shù)，大量投資客將面臨更長時(shí)間的有房無市。捂盤不再是風(fēng)光的囤積利潤，而是出售受阻的無奈選擇：在如此濃厚的觀望情緒下，找到合適的下家已非易事，而營業(yè)稅成本又在增加。
房產(chǎn)投資資金轉(zhuǎn)入股市
“大量資金正從樓市撤出，轉(zhuǎn)進(jìn)股市投資。”上海道邦投資咨詢有限公司總經(jīng)理林榮時(shí)介紹。“國六條”出臺前后，溫州的某個(gè)證券公司每天收進(jìn)的保證金就達(dá)5000萬，“這個(gè)數(shù)字背后是10個(gè)億的溫州民間資本。”林榮時(shí)稱。
一向熱衷于樓市投資的溫州人開始把投資房產(chǎn)得來的利益移入股市。“從國家調(diào)控的角度，也是希望將大量的資金從樓市引出，這樣可以分散風(fēng)險(xiǎn)，也利于其他類型消費(fèi)的活躍。”全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示。
劉小姐是上海某房地產(chǎn)代理公司的職員，在上海樓市火熱的2004年，她通過自已代理樓盤的轉(zhuǎn)手交易獲利不少。近日，劉小姐告訴記者，她已經(jīng)全線從樓市撤出，剛剛在股市開戶。短短一個(gè)月的時(shí)候，她的一只股票已經(jīng)獲利1.3萬元。
和股市長達(dá)5年的“熊市”相對比，林榮時(shí)預(yù)測，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控才剛剛開始，“國六條”及其影響將長期存在。而漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿提醒投資者，根據(jù)上一輪宏觀調(diào)控的影響判斷，政策對樓市影響不會立即顯現(xiàn)。在今后4個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)，樓市會進(jìn)入交易低谷。此后政策會有多大的長期影響，則要看政策的執(zhí)行情況如何。
自住市場觀望氣氛更濃
“我覺得未來會有一個(gè)買房好時(shí)機(jī)，但要等等看樓市會進(jìn)一步調(diào)整到什么水平，你說呢？”與妻子一起在上海市閔行區(qū)租房住的劉先生反過來征詢起記者的建議。不過，有這樣“等著瞧”想法的潛在購房者在國家掀起新一輪樓市調(diào)控的背景下是越來越多。
“購房者的心理將在對新政的解讀中出現(xiàn)一定的觀望，短期內(nèi)市場面的成交情況將會出現(xiàn)下探。”房產(chǎn)之窗網(wǎng)的分析師表示，觀望氣氛在短時(shí)間內(nèi)肯定會趨濃烈，但價(jià)格走勢卻寄托于市場未來的博弈情況。
分析師葉穎還認(rèn)為，九部委《意見》出臺后，二手房市場受到的影響最大。(薛明 李和裕）
