中新網(wǎng)5月26日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“開發(fā)商成了貶義詞是個(gè)大問題，因?yàn)槿绻粋�(gè)群體都變成了壞人，就不能怪某一個(gè)人。”中國(guó)社科院金融研究所尹中立日前表示，“我認(rèn)為導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)不和諧有三大制度缺陷，這是需要宏觀調(diào)控解決的。”
尹中立表示，第一個(gè)缺陷是住房保障制度的缺陷。“沒有一個(gè)國(guó)家實(shí)行純粹市場(chǎng)化的手段解決住房問題，這是中國(guó)住房改革需要反思的地方。政府想根本解決住房市場(chǎng)不和諧問題，一定要完善住房保障體系。”
“第二是稅收缺陷，這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的缺陷。房地產(chǎn)稅收應(yīng)該三個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該征收，在建造、轉(zhuǎn)讓、持有都應(yīng)該征收，但是在中國(guó)前兩個(gè)環(huán)節(jié)有稅，后面一個(gè)沒有稅。這樣會(huì)導(dǎo)致囤積住房，還有很多人把住房作為財(cái)富儲(chǔ)存的手段，因?yàn)槌钟凶》坎恍枰Ц冻速Y金以外的任何成本。”
“第三是土地要素缺陷。老百姓本不應(yīng)該為土地支付高額的代價(jià)，但土地政策上的缺陷，卻導(dǎo)致交易費(fèi)用迅速增長(zhǎng)。”(柯鵬)
