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摩根士丹利，基匯資本，Cargill集團(tuán)……，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅數(shù)月時(shí)間，海外機(jī)構(gòu)投資者收購上海物業(yè)資本已達(dá)數(shù)十億人民幣之巨。雖然央行早前宣布的調(diào)息及對未來進(jìn)一步調(diào)控的預(yù)期也籠罩著上海樓市，但專家認(rèn)為，由于看好人民幣逐步升值，以及年底中國全面開放銀行業(yè)，外資在上海派駐大量人員，因此新一輪的調(diào)控不會(huì)對境外機(jī)構(gòu)投資者收購上海物業(yè)產(chǎn)生大影響。
日前，地產(chǎn)業(yè)界盛傳，摩根士丹利欲出資20億人民幣收購浦東金橋大型商業(yè)設(shè)施“埃蒙頓假日廣場”。但該項(xiàng)目目前尚未進(jìn)入全面建設(shè)階段，這也是大摩在內(nèi)地少有的在物業(yè)開發(fā)階段介入收購。
據(jù)了解，埃蒙頓假日廣場臨近浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)和碧云國際小區(qū)。項(xiàng)目占地55000平方米，地上商業(yè)總建筑面積10萬平方米，地下商業(yè)建筑面積2.5萬平方米(大賣場)。其項(xiàng)目開發(fā)商上海愛夢敦置業(yè)有限公司，由上海達(dá)安企業(yè)、上海城投置地以及加拿大新世界商業(yè)集團(tuán)共同出資組成，其中達(dá)安為大股東。
根據(jù)計(jì)劃，埃蒙頓假日廣場的總投資約10億人民幣，但目前該項(xiàng)目尚未進(jìn)入全面建設(shè)階段。市場人士分析，這并非是說大摩要自己組建團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，而更可能因?yàn)樵缛胧值膬r(jià)格比項(xiàng)目建成后要低。
中瑞市場研究總經(jīng)理朱峰表示，對于目前傳出的20億人民幣價(jià)格來說，確實(shí)算不上很貴，“畢竟這個(gè)大型商業(yè)設(shè)施的總面積達(dá)到12.5萬平方米之多，如此計(jì)算單價(jià)不過1.6萬元/平方米。”
他表示，對于開發(fā)商各股東來說，大摩此時(shí)介入等于解決了資金問題，自然會(huì)在價(jià)格上有一定退讓；另外項(xiàng)目處于建設(shè)過程中，從建設(shè)、施工以及未來招商的角度來看，風(fēng)險(xiǎn)都比較大，所以大摩獲得一定的“價(jià)格空間”也是可以理解的。大摩提前介入收購階段，除出于利潤的考慮，還有是目前海外資本紛紛在滬上大肆收購，產(chǎn)生競爭，提前介入省得讓別人搶了先機(jī)。據(jù)悉，目前買賣雙方正在對交易的最后細(xì)節(jié)進(jìn)行洽談。
而在四月下旬，大摩以約1.91億元人民幣的價(jià)格將同為浦東位于世紀(jì)大道與地鐵二號(hào)線黃金交匯點(diǎn)的陸家嘴中央公寓(一期)整棟76套住宅連續(xù)的大幅收購，印證了大摩亞洲主席不久前將增長中國總體資本投入的承諾。
此前不久大摩已正式在上海成立了分公司專門從事投資上海業(yè)務(wù)。
(來源：香港《文匯報(bào)》)
