中新網(wǎng)5月19日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，當(dāng)前，在中國(guó)部分城市的郊區(qū)及農(nóng)村，違規(guī)搞房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象屢見不鮮，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)尤為嚴(yán)重。全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海認(rèn)為，必須警惕房地產(chǎn)違規(guī)開發(fā)向城郊乃至農(nóng)村蔓延的趨勢(shì)。
郭松海介紹說(shuō)，目前，房地產(chǎn)業(yè)被公認(rèn)為是國(guó)內(nèi)最大的盈利行業(yè)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，世界房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)率一般在5%左右，而我國(guó)一般在15%-40%，高達(dá)40%以上、甚至達(dá)100%-200%的，也不乏其例。由于巨大的土地收益和房產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)誘惑，使得當(dāng)前城郊、農(nóng)村房地產(chǎn)違規(guī)開發(fā)勢(shì)頭猛烈；加之土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的特點(diǎn)，是少數(shù)人在操作交易，多數(shù)人難以參與監(jiān)督，使得一些市場(chǎng)主體、利益集團(tuán)可以采取隱蔽手段進(jìn)行違規(guī)開發(fā)。
房地產(chǎn)的違規(guī)開發(fā)，使農(nóng)用集體土地被大量占用，破壞了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，必須嚴(yán)厲查處。當(dāng)前，要加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，建立公示制度，把房地產(chǎn)開發(fā)管理秩序置于群眾的有效監(jiān)督之下。要把在城郊、農(nóng)村違規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在媒體上公布，對(duì)少數(shù)團(tuán)體、單位和個(gè)人參與農(nóng)村房地產(chǎn)違規(guī)開發(fā)的，要限期退出；已完工的項(xiàng)目，不能罰款了之，對(duì)違規(guī)房產(chǎn)應(yīng)予以沒(méi)收拍賣，使違規(guī)者失利虧損，才能制止這種違法違規(guī)行為。
另外，要實(shí)行問(wèn)責(zé)制，把合理利用土地、保護(hù)耕地、制止房地產(chǎn)違規(guī)開發(fā)等內(nèi)容納入干部考核指標(biāo)體系；對(duì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任要予以追究，并給予與責(zé)任相一致的處罰。
郭松海認(rèn)為，導(dǎo)致城郊和農(nóng)村違規(guī)開發(fā)建房的另一個(gè)原因是城市房?jī)r(jià)太高，因此城市要增加低價(jià)住房供應(yīng)，為中低收入人群提供住房社會(huì)保障。隨著城市化步伐加快，外來(lái)人口對(duì)住房需求迅速增加，但城市住房供應(yīng)特別是中低價(jià)住房供應(yīng)短缺。而在城郊，這種違規(guī)開發(fā)的住房不經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收、質(zhì)量無(wú)法保證，但是建設(shè)成本低，能夠以較低的價(jià)格出售出租，所以，即使缺少《土地使用權(quán)證》《商品房預(yù)售許可證》等證書，仍然可以吸引大量城市低收入者和外來(lái)人口來(lái)此居住。因此，城市應(yīng)加大普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租屋建設(shè)供應(yīng)，解決城市中的困難群體住房問(wèn)題，使農(nóng)村房屋搶建風(fēng)得到遏制。(張曉晶)
