針對目前部分城市房價增長過快，社會反響大，去年以來各地房地產市場發展現狀的迥異，讓業界呼吁市場需要調控“精確制導”的聲音日益升高。
建設部政策研究中心王玨林副主任近日對《第一財經日報》表示：“房價過快增長不符合國家宏觀調控的目標和要求，不符合廣大市民的心愿，尤其在北京、深圳、大連等有影響的城市，更應當盡快采取措施，把房價降下來。”
據了解，北京、深圳已成為一年來房價漲幅領先的城市；廣州迎來新一輪“補漲”；作為二線城市代表的天津、重慶則保持了前幾年穩定的增長速度。
日前，來自北京、上海、深圳、天津、重慶等11個城市業界精英代表在北京一個論壇上聯動交流。
來自宏觀研究的代表北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶認為，調控的重心應該是金融政策，推行類似國外連續小步的加息金融政策是關鍵。
“單靠加息等手段無法起到作用。”企業代表北京京漢集團董事長田漢則認為，房價虛高的背后是土地的虛高，這是熱點城市共同的問題，調控應該從土地入手。
相比之下，重慶、天津、濟南等城市的業界人士認為調控對這些發展中市場需要謹慎。重慶企業代表認為新的調控可能對重慶市場過于嚴厲，而濟南山東普利建設發展有限公司董事長劉建業甚至認為，濟南是一個未充分發展的市場，嚴苛的調控是沒有必要的。
對于不同的聲音、不同的市場，思源顧問總經理李國平認為，目前關鍵是要找到解決問題的共性，對于不同特性的市場、人群需要有更細致的調控舉措。
事實上，近期由政府委托全國性媒體研究機構在全國的一項調研透露，針對目前全國市場情況，調節手段基本思路已經控制在加大低端供應、發揮稅收調節的兩個大方向上來。
在王玨林看來，國家對房地產進行宏觀調控的目的是保持房地產持續、健康、穩定發展，把有效的城市土地資源，用于解決或改善大多數城市家庭的住房上。
基于此目的，國家要求盡快增大中小戶型套數比例；規范好市場秩序，重點規范開發企業違規的行為；建立和完善住房保障制度；把一級、二級和租賃市場全部盤活，以此來滿足不同收入群體的住房需求；解決投資性購房比例過大的問題，加大投資成本；整合土地資源，促使土地能有計劃、及時上市，并在降低房價上發揮作用。
王玨林強調，國家已出臺了系列宏觀調控政策，關鍵在于各級政府認真落實。
(來源：第一財經日報 作者：林明）
