中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《京華時報》報道，2006年一季度，北京、珠三角地區(qū)的房價出現(xiàn)了明顯上漲，在房價快速上漲的這種大背景下，開發(fā)商囤積居奇，購房人爭先恐后；但黃金周前后出臺的相關(guān)調(diào)控政策，讓樓市各方心理發(fā)生了微妙變化。
不買房行動引發(fā)激烈爭議
4月26日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)上發(fā)表了一封《關(guān)于發(fā)起“不買房行動”致全體市民的公開信》。在短短黃金周內(nèi)，該帖迅速傳遍各大網(wǎng)站、論壇，5月8日，記者通過百度、GOOGLE搜索“不買房行動”相關(guān)信息，可查找到的網(wǎng)頁信息均以幾萬計。在該信息廣泛傳播的同時，還引發(fā)了廣大網(wǎng)民的激烈爭論。
鄒濤在4月26日的《公開信》中動員：“團結(jié)一切可以團結(jié)的力量，讓房子爛到炒房人手中……”據(jù)有關(guān)媒體報道，5月3日，深圳春季房交會開幕，當天鄒濤出現(xiàn)在會展上，向參觀房交會的市民派發(fā)專門印制的“不買房行動”名片。由此，由他在深圳掀起的“不買房行動”正式從網(wǎng)上走進了現(xiàn)實。
鄒濤的倡議在網(wǎng)絡(luò)世界引起了極大反響，眾多網(wǎng)民表示支持，紛紛提出了不做“房奴”的呼聲；但也有網(wǎng)民表達了不同聲音，有天涯網(wǎng)民專門發(fā)出了題為“堅決反對深圳不買房行動”的帖子，爭論雙方火藥味十足。
就在“不買房行動”急速傳播的同時，在南京召開的“中城聯(lián)盟”董事長聯(lián)席會議的新聞發(fā)布會上，國內(nèi)幾個知名的房地產(chǎn)老總，也發(fā)表了關(guān)于“房奴”的驚人之語。有房產(chǎn)大腕公開表示，“成為房奴，那是活該”。
“不買房行動”凸現(xiàn)了購房人面對此輪房價上漲壓力后的心理反彈。
觀望情緒又成主流
在黃金周前后出臺的相關(guān)調(diào)控政策，讓樓市各方心理又發(fā)生微妙變化。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，今年5月1日至5月6日6天時間內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場網(wǎng)上期房銷售簽約總量為1170套，平均日銷售簽約195套，現(xiàn)房網(wǎng)上銷售簽約148套，平均日銷售簽約24套，相比清淡。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，截止到5月6日，全市可售的期房項目共計1523個、面積2644萬平方米，其中住宅套數(shù)111569套、面積1569萬平方米；已取得房屋所有權(quán)證的正進行現(xiàn)房銷售的項目854個、可售面積438萬平方米，住宅套數(shù)17667套、面積287萬平方米。
有開發(fā)商表示，今年一季度，北京樓市出現(xiàn)了一定漲幅，導致一些項目開始捂盤，想繼續(xù)坐等差價，但央行加息等調(diào)控政策五一前后的出臺，直接產(chǎn)生了影響。近期，一些同行正在商談市場的最新情況，心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了微妙變化，預(yù)計捂盤等差價的可行性、預(yù)期收益將大打折扣。
捂盤心態(tài)開始動搖
5月9日，有市場人士對記者表示，在宏觀政策出臺后，市場心理正在發(fā)生變化，但變化幅度有多大，怎么變，現(xiàn)在誰都難以看清，但相信在以后的時間里，北京樓市的漲幅將會趨緩。
有項目銷售情況平平的開發(fā)商表示，其實自己操盤的時候，也不想用銷控手法的，但銷售情況確實不好，人的心理是很奇怪的，就是買漲不買落，人家的項目都用銷控，自己不用，就是比不過。沒辦法，自己項目也嘗試用銷控手法，以前銷售情況一般的戶型，現(xiàn)在加價10%到20%還有好幾戶搶，不制造緊張空氣，怎么可能賣到這個價位呢。
但該開發(fā)商同時表示，銷控關(guān)鍵還是要用在樓市走牛的時候，借大勢，現(xiàn)在宏觀政策出臺后，市場心理正在發(fā)生變化，開發(fā)商之間最近都在互相打聽，看看其他項目有沒有什么動靜，看看其他開發(fā)商是否開始停止?jié)q價、加快銷售等措施。如果出現(xiàn)這種苗頭，那銷控肯定難以維持。但現(xiàn)在看，開發(fā)商之間還是以觀望為主，沒有見到什么應(yīng)對措施出現(xiàn)。但心態(tài)肯定是變化了，因為政策走向已經(jīng)很明朗了，房價如果繼續(xù)這樣漲的話，更為嚴厲的措施肯定會出臺，既然漲幅不會太大了，再繼續(xù)捂盤，必要性自然也就不大了。（肖賓）
