中新社廣州五月十日電 (記者陳建) 定于年底結婚的張先生黃小姐，“五一”黃金周這幾天為買房子奔忙，結果失望而歸：不但單價七千多元人民幣一平方米，而且九十平米以下的戶型太少了，“根本沒得揀，大都是一百多平方米以上的大戶型”，張先生很無奈，覺得是被迫高消費。
廣州五一黃金周期間新推出的一百二十個樓盤，單價在七千元/平方米以上的樓盤有六十多個，占所有在推樓盤的五成以上。同時，戶型分布普遍偏大，其中，九十平方米到一百二十平方米所占比例最大，達五成左右，而一百二十平方米以上的大戶型占三成多，七八十平方米的小單位，所占比例不到兩成。除部分別墅單位外，九成以上樓盤都設計有三房產品，且不少樓盤的三房單位都在五成左右。
換言之，以三成首期按揭計算，手里揣著二十萬都未必能買到房子。
市場所供應的產品并沒有朝著“大眾買家的需要”方向走，而是有更多的產品朝著中高檔的目標邁進，原因何在？
業內人士分析，一般來說開發商都愿意建大戶型單位，不僅戶型設計相對好，成本也較低。在戶型設計上，如果一層設計十多戶小戶型，很難做到廚、廁能通風采光，而如一層四戶、八戶的設計，戶型都能相對方正。而在成本計算上，設計小戶型單位，間墻建設面積多了，需要水管、電線等材料多了，而建設成本較高的廚房和衛生間也要多建幾個，因此開發小戶型單位的成本遠比大戶型的成本高。
不僅如此，當開發商提高整個樓盤的定位，全部開發大戶型單位，然后配備較好的裝修標準和服務，相同地段豪宅盤與非豪宅盤價格可以相差五百到一千元/平方米，開發商建大戶型的利潤絕對比建小戶型的利潤要高。
據悉，前不久廣東省建設廳傳出消息擬在土地出讓合同中規定住宅套數，以此來限制樓盤開發大戶型豪宅，調控房價。深圳即將開始試點實施該政策，廣州尚在研討該政策。但就目前而言，據業內預計，廣州眼下的一手住宅中，一百二十平方米以上的單位約占市場總貨量的四分之一，且在建的比例中大戶型將不斷增大，“大戶型”仍將泛濫一段日子。(完)
