中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，“房?jī)r(jià)怎么一個(gè)勁兒地漲。”逛完2006年北京春季國(guó)貿(mào)房展會(huì)的周先生感嘆。北京四季房展會(huì)一向被視為京城樓市“晴雨表”，但2006年春季房展會(huì)數(shù)字背后卻似乎透出了某種不和諧跡象，而市場(chǎng)上各種撲朔迷離的信息，也讓北京2006年的樓市變得耐人尋味。
今年春季房展交易金額比去年冬季房展增長(zhǎng)了3億多元，增幅近40%。而今年春季北京房?jī)r(jià)也一路走高，北京市城建研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京期房預(yù)售均價(jià)同比增長(zhǎng)14.8%，出現(xiàn)了供應(yīng)量、銷售量和價(jià)格同時(shí)增長(zhǎng)的“怪現(xiàn)象”。
“高價(jià)格”
一年內(nèi)單價(jià)漲千元項(xiàng)目不在少數(shù)
北京市城建研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。而這一數(shù)據(jù)是北京所有城區(qū)的平均房?jī)r(jià)，包括密云、懷柔等郊區(qū)縣在內(nèi)。如果只統(tǒng)計(jì)四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)，則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一官方數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)還顯示，前三個(gè)月，北京商品住宅期房銷售價(jià)分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米，每個(gè)月房?jī)r(jià)都上漲幾百元。
東部某項(xiàng)目在展會(huì)上已賣到7800元/平方米左右，而去年6月份該項(xiàng)目開盤價(jià)只有6800元/平方米，不到一年上漲了1000元/平方米。同樣，位于東四環(huán)外朝陽北路的某項(xiàng)目現(xiàn)在銷售價(jià)為8800元/平方米，但今年1月份該項(xiàng)目均價(jià)只有7800元/平方米；位于西南三環(huán)的某大盤三期今年1月份銷售價(jià)為5700元/平方米，到3月份則漲至6600元/平方米。雖然這些項(xiàng)目房?jī)r(jià)上漲有產(chǎn)品品質(zhì)提升、周邊配套日趨完善等因素，但今年一季度北京房?jī)r(jià)漲速較快已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
“高交易量”
3月日均網(wǎng)簽量高于去年“金九銀十”
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房屋整體銷售價(jià)格在合理區(qū)間上漲是正常的，但如果增速過快則可能會(huì)出問題。起始于去年5月份的國(guó)家宏觀調(diào)控政策在各地實(shí)施后，多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為北京房?jī)r(jià)將下降，但現(xiàn)實(shí)情況卻是，進(jìn)入2006年開發(fā)商不僅沒降低房?jī)r(jià)，反而不斷提高在售價(jià)格。
房?jī)r(jià)的上漲因素很多，包括去年土地供應(yīng)量減少等，但同時(shí)也和去年積壓的購(gòu)買力釋放有很大關(guān)系。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度預(yù)售面積比去年同期增長(zhǎng)15.2%.同樣，今年一季度北京房地產(chǎn)銷售網(wǎng)上簽約數(shù)量也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，3月份北京期房網(wǎng)上簽約登記16641套，現(xiàn)房交易網(wǎng)上簽約登記230套，3月份平均每天銷售住宅544套，這個(gè)數(shù)量比去年“金九銀十”期間還要多。進(jìn)入4月份，每天簽約銷售期房和現(xiàn)房總量更高達(dá)612套，在4月15日甚至達(dá)到803套。
去年5月初，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，曾擔(dān)心房?jī)r(jià)經(jīng)過宏觀調(diào)控后會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”，現(xiàn)在看來竟成讖語。
“高供應(yīng)量”
前3月北京新開項(xiàng)目比去年同期增長(zhǎng)一倍
目前北京樓市不僅房?jī)r(jià)高、成交量高，供應(yīng)量也持續(xù)走高。按正常邏輯推理，房?jī)r(jià)高將導(dǎo)致成交量下降，供應(yīng)量高又會(huì)抑制房?jī)r(jià)漲幅。但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，這三者卻背離常態(tài)，交織出一幅奇特的樓市現(xiàn)狀。
根據(jù)搜房新房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，前三個(gè)月北京新開項(xiàng)目78個(gè)，而去年同期僅僅為38個(gè)，增長(zhǎng)了105%.進(jìn)入3月，新盤放量更是集中爆發(fā)，48個(gè)新盤中首次入市項(xiàng)目達(dá)14個(gè)，老盤后期項(xiàng)目也有34個(gè)。據(jù)了解，這些新盤多數(shù)是“8·31”過關(guān)項(xiàng)目，去年由于受國(guó)家宏觀調(diào)控影響推遲入市，今年因受資金和土地政策等方面壓力，從1月就開始加快了入市速度。
中國(guó)人民銀行最近發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，居民購(gòu)房意愿也跌至歷史新低。未來三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降1%和3.8%。從調(diào)查的7個(gè)大城市看，北京、天津和上海三個(gè)直轄市居民購(gòu)房意愿明顯下降。
在意愿購(gòu)買力下降的同時(shí)，另一個(gè)不協(xié)調(diào)的數(shù)據(jù)則是北京房?jī)r(jià)依舊持續(xù)上漲，這就使北京樓市陷入了一個(gè)惡性循環(huán)怪圈。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果買房，多半會(huì)感覺房?jī)r(jià)太高，不買，看著房子價(jià)格幾乎每個(gè)月都在漲，也怕日后更買不起。這種彷徨的心態(tài)已成為目前北京普通購(gòu)房者的真實(shí)寫照。
“其實(shí)房?jī)r(jià)一直在上漲。只是2005年以前的上漲是靠城市價(jià)值的提高，也就是道路及其他配套設(shè)施改善，這是健康的。但到2006年第一季度，我感覺房?jī)r(jià)上漲只有三分之一存在這種合理因素。”北京朝陽大地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理段枚焱認(rèn)為，2006年一季度房?jī)r(jià)上漲不健康苗頭已比較明顯。“日后不敢說北京會(huì)不會(huì)重蹈上海覆轍，但顯然是有點(diǎn)問題了。”
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