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宏觀調(diào)控一周年，北京樓價一路狂飆，再度成為“中國樓王”。“地荒論”下消費者需求集中釋放并“恐慌搶購”，炒房團也暗涌北京樓市，官方正醞釀行政調(diào)節(jié)。
4月23日，農(nóng)行北京花鄉(xiāng)支行營業(yè)廳內(nèi)，整整一天，等候的人數(shù)始終維持在50名左右。
外面的自動取款機早已沒錢了。“都是取錢買樓的。”銀行保安說。
銀行的繁忙只是在反襯著旁邊樓盤的火爆。緊臨銀行的“萬年花城”當日開始發(fā)售四期貴賓卡，價格1萬元，下月開盤時憑卡可優(yōu)先選房并計入房款，發(fā)售第一天，共賣出200余張。
這個處于西南三環(huán)外的樓盤，在三個月的時間內(nèi)經(jīng)歷了房價的飆升奇跡———1月份，銷售價格5700元/平方米，3月份達到了6600元/平方米，擬在5月發(fā)售的四期均價在7000元/平方米左右。
今年春季，首都北京房價一路飆升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房預售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%。更有媒體報道，北京的房價已經(jīng)反超上海，成為“中國樓王”。
與之相伴的“怪象”是，北京樓市的“供應量、銷售量和價格”同時增長，多有樓盤排號還難求一房。
而去年此時，正是中央政府對房地產(chǎn)鐵腕調(diào)控之時，國務院“舊八條”和“新八條”相繼出臺，樓價漲勢一時停滯。
為何在宏觀調(diào)控一年后，北京樓市房價開始一路狂漲？誰是背后的利益推手？有房地產(chǎn)商擔心，此番房價飆升已顯露出危險信號。
與此同時，官方已開始醞釀新一輪抑制房價上漲速度的調(diào)控之策。
“瘋漲”的房價
“再不決定就只能等下期了。”4月13日，售樓小姐在電話中勸說劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。
“真是瘋了！”4月17日，劉波表示怎么也想不通，沿海賽洛城會月漲幾百元，他形容北京樓價漲瘋了，人們也搶瘋了。
“再不決定就只能等下期了。”4月13日，沿海賽洛城項目售樓工作人員唐曉媛在電話中勸說劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。
售樓小姐的“提醒”讓劉波“發(fā)毛”，3月初，沿海賽洛城向他報價7400元/平方米時，他笑著搖搖頭“再等等看”，不到一個月，在4月6日房展之際，已驟升到7800元/平方米。
又一周后，仍在猶豫的劉波被告知部分戶型已漲至8200元/平方米。
“一夜間，北京滿城黃土，一月間，我就得多付10萬。”他苦笑。
劉波是北京一圖書公司編輯，月入7000元，過完春節(jié)，他動起了買房的念頭，但一兩個月轉(zhuǎn)下來，他滿眼所見的，均是一個“漲”字。
4月10日，他趕到西豪逸景進行二期預售前的登記時，擬定的房價已由四天前他去咨詢時的8300元漲到了8500元。
這讓“我想有個家”的劉波覺得房子離自己越來越遠。他說，希望有一套自己的房子，“如果非要加個期限，希望別超過今生”。
周曉東，一家公司白領(lǐng)，他將其購買房子的區(qū)域定在四環(huán)左右，交通方便，單價7000元/平方米，總價60萬左右，4月9日，在逛完2006年北京春季國貿(mào)房展會后，他發(fā)現(xiàn)四環(huán)左右7000元/平方米的房子幾乎絕跡了。
這個房展上顯現(xiàn)出的一個怪現(xiàn)象是，“房貴”并未影響銷量，“銷售價格、供應量、銷售量”同時上漲。
今年春季房展上，90多個樓盤吸引了20多萬人參展，意向成交2000套，面積23.132萬平米，金額為14.4億元，相比去年冬展增長了3億多，增幅近40%。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度預售面積372.2萬平方米，去年同期為323.16萬平方米，增長15.2%.而網(wǎng)上售房數(shù)量也大幅增長，進入4月份，每天簽約總量均超過500套，4月15日達到803套。
一向被認為房價最高的上海，在去年也被北京反超。兩市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京期房單價已經(jīng)高出上海27元/平方米。
4月13日，《南方周末》報道稱，北京已經(jīng)成為中國樓王。
對今年春季的房價猛漲，也有一些官方的數(shù)據(jù)并不認同。
4月12日，北京市城建研究中心(該中心隸屬于北京市建委)公布，第一季度全市商品住宅期房預售均價6885元/平方米，比去年同期上漲14.8%(去年同期19.2%)。分析的結(jié)論是，“期房預售價格環(huán)比平穩(wěn)，同比增幅明顯回落”。
4月20日，這一增幅在北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)中變?yōu)?.6%。
一個事實是，這些數(shù)據(jù)是北京所有城區(qū)的平均價格，包括密云、懷柔在內(nèi)的銷售價格在3000元/平方米，甚至更低價的房子，而四環(huán)之內(nèi)房地產(chǎn)項目上漲的價格則要遠遠超過此數(shù)據(jù)。
多名開發(fā)商給出的看法是，更具參考價值的是預買地塊周邊的房價變動情況。
“就算漲幅小了，但是基數(shù)已經(jīng)太大了。”買房者劉波感慨自己仍然買不起。
恐慌性消費？
王志綱認為，“北京市場的火熱其實是恐慌性消費、超前消費、投資型購買共同促成的。”
“我們可以團結(jié)起來，先不買房子拖垮他們。”買房者劉濤大聲喊道。
瞬時間，人們都瞅向他，但很快又涌向開發(fā)商身旁，爭搶散發(fā)的宣傳資料。4月9日下午16時，春季房展已撤展過半，但仍有一群群人擠到展會門口。
“越漲越買，越買越漲”，劉波說，消費者的拼搶更加促使開發(fā)商不斷地將價錢抬高。
在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，進入2006年，一個變化是，購房者持幣觀望后，發(fā)現(xiàn)房價依舊上漲，出于“買漲不買跌”的心理，出現(xiàn)集中釋放。
去年5月，建設(shè)部等七部委下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，規(guī)定自2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的需征收營業(yè)稅。
與上海樓價迅速下跌相比，北京樓市此后也進入低迷期，但并未降價。
“國家宏觀調(diào)控的藥方需要調(diào)整。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認為，去年宏觀調(diào)控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。
撐起北京樓市大蛋糕的，在于另一個龐大的購買群體。
4月9日，東四環(huán)外的星河灣，北京某國家機關(guān)工作人員正帶著外省幾名官員在看樓。這個1.6萬元單價的樓盤并未嚇住買房者，3月份熱賣近80套、銷售額達5億元。
“太多的有錢人和官員想到北京買套房子。”曾經(jīng)在主語城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤做過銷售的一名售樓人員私下介紹，官員多來自近京省份，山西煤老板則是商人購買團的主要組成部分。
“還遠遠不止這些。”萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，每年留京的學生、一些外省、國外大公司紛紛遷址或者進駐北京，這些都是剛性的消費群體。
在此觀念下，更多的購房者接納的信息是，“你不買，大把的人來買。”
但業(yè)內(nèi)人士分析，這些群體實際上組成的是一個“金字塔式”，處于底層的人最多，對房子需求最大的人正是經(jīng)濟上不夠?qū)捲５娜恕?/p>
“現(xiàn)在不買，今后的房子還會漲。”記者采訪過程中很多市民用“恐慌”來形容自己的感受。
萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，宏觀調(diào)控的三個目標是“收緊銀根、地根和控制漲幅”，這樣做的目的是降低風險和調(diào)控開發(fā)結(jié)構(gòu)和速度，并同時抑制過快增長的房價，但實際上，當“收緊銀根和地根”被用作手段，結(jié)果并沒有抑制房價，卻促使房價的上漲。
對此，著名房地產(chǎn)戰(zhàn)略咨詢顧問王志綱在接受《中國經(jīng)營報》采訪時表達的觀點是，“北京市場的火熱其實是恐慌性消費、超前消費、投資型購買共同促成的。”
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