中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，北京物業(yè)管理費(fèi)比上海、廣州、深圳等城市要貴。16日記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在同檔次樓盤(pán)的對(duì)比中，北京的物業(yè)管理費(fèi)每平方米至少要比其他三地貴一元錢，甚至更高。
調(diào)查顯示：物業(yè)費(fèi)比其他城市貴1元
到上海、廣州、深圳看過(guò)樓盤(pán)的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，廣州的物業(yè)管理費(fèi)普遍比北京要低。即便是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的相同檔次的樓盤(pán)，并且是同一個(gè)物業(yè)管理公司管理，北京的物業(yè)管理費(fèi)肯定要高于上海、廣州、深圳。
以雙井附近的一個(gè)項(xiàng)目為例，廣州和北京同為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，并且其廣州項(xiàng)目與北京項(xiàng)目檔次相同。其在廣州項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)每月為1.5元／平方米，稍微貴一點(diǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目也僅為每月1.8元／平方米。而在北京項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)為每月2.8元／平方米。
記者在調(diào)查了北京、廣州、上海、深圳的10個(gè)樓盤(pán)之后發(fā)現(xiàn)，同樣如此，在大望路一個(gè)項(xiàng)目也是從廣州過(guò)來(lái)的開(kāi)發(fā)商，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在廣州項(xiàng)目與北京項(xiàng)目是同一案名，而且所針對(duì)目標(biāo)客戶都是一樣。北京項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)是每月2.98元／平方米，而在廣州項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)僅為每月1.97元／平方米。
在中國(guó)地產(chǎn)界非常有名的某大型地產(chǎn)企業(yè)在深圳、上海都有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，在他們開(kāi)發(fā)的同檔次樓盤(pán)中，上海、廣州、深圳項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)差不多持平，可北京項(xiàng)目明顯偏貴。
從幾天的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，北京普通住宅物業(yè)管理費(fèi)一般維持在每月2元／平方米左右，而廣州、上海、深圳則維持在每月1元／平方米左右。
專家分析：管理成本高于其他城市
同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，同一個(gè)物業(yè)管理公司管理，緣何物業(yè)費(fèi)北京的樓盤(pán)和廣州、上海、深圳的每平方米相差一元？同一個(gè)開(kāi)發(fā)商旗下，一位不愿透露姓名，原在廣州負(fù)責(zé)物業(yè)管理，現(xiàn)在調(diào)任北京項(xiàng)目負(fù)責(zé)物業(yè)管理的人士表示，廣州物業(yè)管理費(fèi)有兩種不同的方式：一種是戶內(nèi)面積乘以單價(jià)，而戶內(nèi)面積以外的公共部分水電等費(fèi)用根據(jù)分?jǐn)偙壤瑔为?dú)收取。一般的，公共部分的水費(fèi)根據(jù)水表數(shù)字分?jǐn)偅膊糠蛛娰M(fèi)的分?jǐn)偡终彰饔秒姾碗娞輨?dòng)力用電兩種，其中電梯的動(dòng)力用電除首層外，每五層為一個(gè)單位，由低向高增加分?jǐn)傁禂?shù)。
總的來(lái)看，每月公共部分分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)用約是室內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)用的10%左右。另一種收費(fèi)方式和北京現(xiàn)行的收費(fèi)方式相同，就是“全包制”，即不分室內(nèi)私人空間還是公共部分。還有就是，考慮到緯度造成的房屋設(shè)備設(shè)施不同和城市形態(tài)不同，北京的物業(yè)管理還要包括供暖設(shè)備的維護(hù)，北京的綠化成本要高于南方。
不同聲音：物業(yè)管理公司借此牟利
不過(guò)，不少人士并不認(rèn)同這種說(shuō)法。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，北京物業(yè)管理市場(chǎng)還是競(jìng)爭(zhēng)不激烈。另外，在北京，前幾年很多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人都沒(méi)有這種意識(shí)，開(kāi)發(fā)商把交房當(dāng)作和購(gòu)房人關(guān)系終止的開(kāi)始，購(gòu)房人把物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商當(dāng)作一回事，利用拒交物業(yè)管理費(fèi)向開(kāi)發(fā)商維權(quán)。這樣就導(dǎo)致少數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主承擔(dān)所有業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。
甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)利潤(rùn)并不像許多物業(yè)管理公司說(shuō)的那樣微利。因?yàn)椋S多公共區(qū)域被物業(yè)管理公司用來(lái)牟利。而許多保潔、綠化等工作人員都是聘請(qǐng)專業(yè)公司，平常物業(yè)公司根本不需要大量聘請(qǐng)人員。(鄒玉瑞）
