中新網(wǎng)4月14日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在廣安門(mén)上班的王先生前兩年在北苑買(mǎi)了一套三居室，因?yàn)槁吠尽斑b遠(yuǎn)”又添了一輛賽歐。但油價(jià)一個(gè)勁兒地漲，王先生決定告別“遠(yuǎn)房小車(chē)”的日子，在城里換一套公寓房。
像王先生這樣的市民越來(lái)越多了。“我愛(ài)我家”、鏈家機(jī)構(gòu)和中大恒基提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月二手公寓成交量增長(zhǎng)了五成左右，申購(gòu)人增加了七成左右。
“有房有車(chē)”在兩年前曾經(jīng)是大多數(shù)市民夢(mèng)想的小康生活方式，但現(xiàn)在不同了，由于油價(jià)不斷調(diào)整，不少人認(rèn)為住在郊區(qū)、開(kāi)車(chē)上班的交通成本太高，不僅原打算在郊區(qū)置業(yè)的年輕人不少改在市區(qū)選購(gòu)二手房，就連一些已經(jīng)在郊區(qū)購(gòu)房的有車(chē)族都算開(kāi)了經(jīng)濟(jì)賬。
前文提到的王先生在北苑的房子總價(jià)72萬(wàn)元，小賽歐10萬(wàn)元，每月油費(fèi)至少700元，由于路程遠(yuǎn)又堵車(chē)，每天上下班時(shí)間各需1個(gè)小時(shí)。每天的奔波勞頓和每月的交通開(kāi)支讓王先生對(duì)有房有車(chē)的“小康”生活產(chǎn)生了懷疑。一咬牙，王先生賣(mài)掉車(chē)子和房子，在廣安門(mén)附近購(gòu)置了一套條件成熟的二手公寓。
雖然面積比北苑的房子小了20平方米，而且總價(jià)增加了20萬(wàn)元，但王先生認(rèn)為一來(lái)每天上班只需步行20分鐘，省下不少寶貴時(shí)間；二來(lái)不用養(yǎng)車(chē)，每月節(jié)省下千八百元正好還貸；三來(lái)城區(qū)里房源少，升值潛力大。“我愛(ài)我家”門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，二手公寓購(gòu)買(mǎi)者以28歲到45歲間的中青年為主，其數(shù)量約占全部二手公寓購(gòu)買(mǎi)人群的54%左右，油價(jià)上漲對(duì)這部分人群影響相當(dāng)大，以至于影響到整個(gè)二手公寓市場(chǎng)。3月份與2月份相比，二手公寓房源量上漲了40%，客戶量上漲了70.8%，成交量上漲了46.5%。“我愛(ài)我家”市場(chǎng)分析專(zhuān)家解釋說(shuō)，雖然城區(qū)外的住宅總價(jià)低，但不斷增加的交通成本和時(shí)間成本，已對(duì)購(gòu)房人形成了經(jīng)濟(jì)壓力，其中一部分人群經(jīng)濟(jì)條件逐漸好轉(zhuǎn)，希望通過(guò)在城區(qū)的二次置業(yè)來(lái)減緩壓力。而在這些人眼中，二手公寓比二手公房條件好，價(jià)格又比一手商品房便宜。這位專(zhuān)家舉例說(shuō)，像CBD周邊地區(qū)的二手公寓價(jià)格在9000元/平方米到11000元/平方米之間，而一手樓盤(pán)的價(jià)格在13000元/平方米到15000元/平方米。RJ047
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二手公寓指再上市的公寓住宅，它的特點(diǎn)是地段好、精裝修、物業(yè)服務(wù)較好。本市二手公寓多分布在亞運(yùn)村、望京、CBD等區(qū)域，各熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的二手公寓價(jià)格大體如下：
CBD地區(qū)：7000元至10000元/平方米左右；
中關(guān)村：6000元至8000元/平方米左右；
亞運(yùn)村：5000至10000元/平方米左右；
望京地區(qū)：4300至6500元/平方米左右。
但不同于一般的二手房按照所在城區(qū)來(lái)劃分價(jià)格，二手公寓的價(jià)格受所在小區(qū)的配套設(shè)施及物業(yè)管理水平的影響，就算兩個(gè)相鄰的小區(qū)，其價(jià)格也可能有所不同。(劉揚(yáng))
