國土資源部有關負責人4月8日透露，將對高檔住宅和別墅用地進行限制。因為高檔項目太多、房子面積太大、總房價太高，是造成老百姓買不起房的重要原因；只有中低價位、中小戶型的房子供應多了，房價才會相應穩定下來。
與此相對應，令中央揪心、讓公眾煩心的高房價問題，近期明顯升溫。一季度全國許多城市房價漲幅很大，4月初，建設部點名批評廉租房制度落實不力的城市，并對主要城市住房空置率進行調查，這讓許多人關心，房價會不會繼續快速上漲？
客觀地說，兩年多來的房地產宏觀調控，取得了積極成果，但實質進展還不能令人滿意。一個重要原因，是沒有充分動用利率、稅收等關鍵調控手段。去年不少地區房價仍在上漲，有些地方漲幅還較大；今年一季度房價更是全線上漲，個別特大城市漲幅超過10%。
更引人關注的是，房地產局部過熱，再呈蔓延之勢。去年不少中西部地區的房地產投資增幅在30%以上，一些內地二線城市，甚至是部分縣城也掀起房地產投資高潮。而有關研究分析，目前70%的城鎮居民，實際上無力進入房地產一級市場。
與此形成鮮明對比，房地產市場空置率居高不下，個別城市超過了國際警戒線。開發商持有住房過多，炒房者大有卷土重來之勢，這都導致近期房價重新虛熱。而房價上漲過快，只會讓老百姓買房越來越難，反過來也不利于房地產市場發展。
目前，許多城市基本上沿用“高地價、高房價、高公屋居住率”的發展模式。比如香港，政府以高價將土地賣給開發商，開發商以高房價在市場交易，買不起房的居民主要租住政府提供的公屋，致使近50%居民需要租住公屋，整體住房水平并不高。不少地方政府一面以高房價帶動高地價，又希望通過建立經濟適用房、廉租住房等保障體系，解決城市中低收入者的居住問題。這樣的思路是否行得通呢？
不爭的事實是，大多數居民處于中低收入水平，如果都靠政府保障體系解決住房問題，所需財政支持是個天文數字。建設部通報表明，截至2005年底，全國累計用于最低收入家庭住房保障的資金為47.4億元，共有32.9萬戶最低收入家庭被納入廉租住房保障范圍。
區區幾十億元資金資助，與全國房地產市場每年上萬億的銷售總量相比，自是杯水車薪，這種解決方式與廣大中低收入者的住房需求，更是差距甚遠。
幫助中低收入民眾購房，是政府的一項基本責任，也是解決廣大居民住房問題的主要途徑。至于進入住房保障體系的民眾，應該不超過總數的10%，主要針對那些有特殊困難的低收入群體。比如美國就專門設立了一個住宅都市發展部，幫助中低收入居民購買房子。
全面建設小康社會，就要讓“居者有其屋”。政府要通過各種有效政策引導，推動房地產市場結構調整，控制房價過快上漲，幫助居民，特別是中低收入者實現這個目標。
(來源：人民日報 作者：易憲容)
