中新網3月30日電 據《北京現代商報》報道，打開北京市土地整理儲備中心的網站，記者看到正在交易地塊頁面內有25塊土地將在下月集中上市進行交易，其中有兩塊將以招標方式進行交易，其余23塊將均以掛牌競價的方式進行交易。這25塊土地中有10塊位于城八區中，且21塊為住宅用地和以居住為主的住宅用地，占到總地塊的84%。
同時，這批土地一改之前北京土地供應多為小規模土地的現象，有10個建筑面積超過10萬平方米的“巨型”地塊，尤其是這批供應中當之無愧的“地王”——豐臺區萬恒家園二期項目用地，規劃建筑面積為41.65萬平方米，掛牌起始價約為12.6億元。這樣“罕見”的超級巨無霸地塊可謂近年罕見。
重點地塊受到廣泛關注
引人關注的溫泉鎮地塊位于山后地區，這里的房地產市場是在1999年6月國家批復加快建設中關村科技園區的請示后，開始進入房地產大力發展階段，主要有海開天秀、怡美家園、當代城市花園、清上園、上地佳園、創業園、學風1911、博雅西園等項目。前幾年本區域項目價格大多在5000元-6000元之間。并且隨著區域土地稀缺，明顯呈現求大于供的狀況，房價一路攀升。
目前在售項目的價格基本在7000元左右，在售的項目僅有華潤項目(橡樹灣)、百望茉莉園、上第MOMA等少量項目，而隨著經濟的發展，區域高新技術企業將會逐漸增加，因此帶來的就業人口數量和居民將同樣會增加，需求將處于源源不斷的狀態。這兩塊地的入市消息據說已吸引了30多家房地產開發商。據業內人士估計這塊地的預期成本估計在5500-6000元/平方米之間，預期最低售價可能在6500-7000元/平方米左右。
“海淀區的溫泉鎮其實早在2、3年前就開始規劃，目前周邊的配套設施建設相對2、3年前已經有了很大的提高，但是周圍的交通可能是這兩塊地將來發展的絆腳石。”華高萊斯副總經理公衍奎告訴記者。
開發商不用再為拿地發愁
春節剛過，北京土地整理儲備中心就推出了48塊即將入市的土地，這48塊土地規劃建筑總面積就達到540萬平方米，這個消息令許多開發商為之精神一振。隨后又傳出，在首批48塊土地開始逐漸進入市場進行交易后，第二批的120塊土地也將陸續進入公開土地市場。這無疑給京城的開發商注入了一針興奮劑，之前所謂“地荒論”的概念也在年初就不攻自破。
從目前來看2006年土地放量數量和速度都比2005年有一定程度的提高，估計整體土地成交狀態要好于上年。根據2006年土地供應計劃和市場上存在的土地數量預測，2006年住宅用地的供應應該能夠超過2000公頃，其中除了將要公布的1590公頃新增供應外，“8·31大限”過關項目1000多公頃和分散在開發商手中的約4000公頃土地也將有一部分在今年入市。而如何協調政策與市場的關系是決定2006年土地供應的關鍵。
“作為土地供應的重要組成部分，京城存量土地市場雖然非常大，但單純通過控制新增土地供應來壓迫這些存量土地進入市場難度較大，對于這些已經多年積累下來的土地最合適的方法是通過適當政策促進使其進入市場。”中大恒基不動產營銷策劃總監陳瑩表示。
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